Attraktive 1.-OG-Wohnung mit gehobener Ausstattung in zentraler & ruhiger Lage von Bad Tölz

Ruhig und zentral in Bad Tölz: Innenstadt und Isar nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Freizeitangebote direkt vor Ort. Sehr gute Anbindung nach München (ca. 45 Min.) sowie hoher Freizeitwert durch Seen und Berge in unmittelbarer Umgebung.

Schützenstraße 31
83646 Bad Tölz

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten 17-Parteien-Hauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Tölz. Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt und überzeugt durch eine hochwertige, gehobene Bauweise.

Das Objekt entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard und wird umweltfreundlich über eine Pelletheizung beheizt. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt.

Den Bewohnern stehen zahlreiche praktische und komfortable Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:

Fahrradraum
Wasch- und Trockenräume
Eigene, abschließbare Kellerabteile
Liebevoll begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Zusätzliche Informationen

Der Vermieter legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage. Die Wohnung wird vor Einzug frisch gestrichen übergeben und befindet sich somit in einem sehr ansprechenden Zustand.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:

Barrierefreie Ausführung
Hochwertiger, geölter Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
Helle, freundliche Wände und Decken mit hochwertiger Bio-Innensilikatfarbe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Weiß lackierte Innentüren
Innenraumlüfter für kontinuierlichen Mindestluftwechsel
Kleiner separater Ankleidebereich

Badezimmer

Großformatige Bodenfliesen (60 × 60 cm) in Hellbeige
Wandfliesen 30 × 90 cm in Hellbeige
Ebenerdige Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne
Großzügiger, flächenbündig integrierter Spiegel

Fenster & Technik

Hochwertige Fenster mit Holzrahmen innen, Aluminium außen
Dreifach-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
Gegensprechanlage mit Video
Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Zusätzlicher Komfort

Eigenes, abschließbares Kellerabteil
Waschmaschine und Trockner können in der Gemeinschafts-Waschküche im Keller angeschlossen werden
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Satellitenanlage für TV-Empfang
Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
Enthärtungsanlage für bestes Wasser
Überwiegend Automatiktüren mit elektrischem Türöffner im Kellergeschoss

Parken

Tiefgarage vorhanden
TG-Stellplatz: 80 € / Monat

Highlights der Wohnung

Süd-Loggia für sonnige Stunden
Separater Ankleidebereich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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