Kochel am See: Verkaufe 4-Zimmer-Whg, ruhige Lage, bezugsfrei

Wohnen in Naturnähe und gut erschlossene Infrastruktur im oberbayerischen Flair.
Ruhige Wohnlage!
Kochel am See - hoher Freizeitwert mit vielen Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten für Familien und Sportler: Thermen-Wellnessbad Kristall-Therme, viele Berge zum Wandern und Touren, Kochelsee und Walchensee für Wassersportbegeisterte

Gute Infrastruktur durch Schule, Einkauf, Ärzte, Nahverkehr Bus/Bahn und Autobahn-Anbindung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Lainbach 23
82431 Kochel a. See

Kaufobjekt und Zustand:
Mehrfamilienhaus im guten Zustand, gepflegt, in einer Eigentümer-Wohnanlage, Grünfläche und mit fachkompetenter Hausverwaltung
Zum Verkauf steht die Wohnung im 3. OG (= oberstes OG)

Kein Reparaturstau/Sanierungsstau!
Alle Wasserrohre (Frisch- und Abwasser) sind erneuert, Strom mit FI-Absicherung, Laminatboden, Küche/Bad/Flur/Loggia mit Fliesenboden, Fenster und Türen erneuert, Zentralheizung, Türsprechanlage und Türöffner, Energetische Gebäude Ertüchtigungen sind erfolgt/beschlossen, Tiefgarage 2019 saniert, Heizanlage 2022 erneuert, fachkompetente Hausverwaltung

Ausstattung und Zustand:
83qm - 4 Zimmer - mit viel Gestaltungs- und Nutzungsoptionen
Über den zentralen Flur betreten sie die Wohnung – mit viel Platz in einem Einbauschrank seitlich.
Das geräumige Wohnzimmer (22qm) mit Zugang zur Loggia – Süd-West-Ausrichtung und Bergblick, ist aktuell mit einem Durchgang zum 4. Zimmer verbunden und wird als Esszimmer verwendet. Der Durchgang kann wieder verschlossen werden für ein eigenständiges 4. Zimmer.
Süd-West-Ausrichtung: Loggia (ca. 10 qm) ist gefliest, mit Wandschrank, Ausblick zu den Bergen
Das Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestatten.
Die Küche mit Fenster und mit IKEA-Modulen (ohne E-Geräte).
Multifunktionsraum am Flur- Ende (Grundriss): Konzipiert und installiert als Gäste-WC mit Handwaschbecken - aktuell umfunktioniert als WAMA und Trocknerraum sowie Besenkammer - alles ist möglich nach ihren Bedürfnissen.
Geräumiges Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer / Arbeitszimmer.

Eigener Kellerraum (8 qm ca) mit eigenem Stromanschluss

Grünanlage der Wohnanlage mit Gemeinschaftsnutzung, Gemeinschaftsspielplatz
Gemeinschaft Trockenraum UG
Gemeinschaft Münz-WAMA
Gemeinschaft Fahrradraum absperrbar

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Räume der Wohnung bieten eine variable Nutzung nach den individuellen Bedürfnissen der Eigentümer/Bewohner.
Das Wohngeld (Whg+TG) monatlich - 558 Euro - beinhaltet neben der Vorauszahlung Betriebskosten auch die Heizkosten- und Warmwasserkosten-Vorauszahlung. Die Höhe des Wohngeldes richtet sich auch nach dem Heizverhalten und Warmwasserverbrauch der Wohnungsnutzer. Aktuell gönnt sich der Mieter (Auszug 30.10.2026) einen überdurchschnittlichen Heiz- und Warmwasserverbrauch. Das Wohngeld in den letzten 5 Jahren hat sich deshalb von 374 Euro, dann 401 €uro auf 558 Euro gesteigert. Wohngeld sinkt wieder bei achtsamen Heizverhalten und Warmwassernutzung bei neuen Bewohnern in der Wohnung.
Die Wohnung ist ausgestattet mit Zentralheizung sowie eine 2022 erneuerter Haus-Heizanlage auf Verbrauchsbasis Flüssiggas
Ebenso im Wohngeld enthalten ist der Anteil für Rücklagen-Bildung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis Wohnung plus zusätzlich Kaufpreis TG-Stellplatz.
Der TG-Platz ist optional zum Verkauf, Wohnung kann auch ohne TG-Stellplatz verkauft werden.
Der hier genannte Kaufpreis für Wohnung und TG-Platz ist kein Festpreis und wird in der Preishöhe individuell zwischen Kaufinteressent und Verkäufer vereinbart. Angemessene Kaufpreis-Angebote sind erwünscht und willkommen.

Grundriss im Anhang, Fotos nur auszugsweise und teilweise vor Zeitpunkt Vermietung - da Rücksicht auf derzeitige Mieter-Privatsphäre

++++++für den Kauf-Zuschlag entscheidend ist die Finanzierungsbestätigung und Identitätsnachweis (Perso...) sowie Zuverlässigkeit bis zum erfolgreichen Notartermin+++++++++

Nächste Besichtigungstermine im November 2026 nach Auszug des Mieters

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und Hausverwaltung. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objekt nicht für Vermietung als Ferienwohnung geeignet/rechtlich ausgeschlossen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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