Provisionsfrei! Kapitalanlage mit 4,75% Rendite oder Eigennutz I Maisonette-Wohnung in Gartenberg

Die Wohnanlage befindet sich im Geretsrieder Teil Gartenberg in umittelbarer Isarnähe!
- ruhige Wohngegend
- verkehrsberuhigte Straße mit Tempo 30
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür

Geretsried ist eine moderne, nach dem Krieg weitgehend neu entstandene, aufstrebende Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind ausreichend vorhanden.

Eine Verlängerung der S-Bahn von Wolfratshausen nach Geretsried ist geplant. Zur Autobahn nach München-Garmisch sind es nur wenige Fahrminuten. Die historisch interessanten Städtchen wie Wolfratshausen und Bad Tölz liegen in unmittelbarer Nähe.
Erholung finden Sie in den unmittelbar vor der Tür gelegenen, herrlichen Isarauen und rundum im Voralpenland mit seinem hervorragenden Freizeitangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Nur ein paar Schritte von der Isar entfernt befindet sich in einer reinen Wohngegend mit Tempo 30 in ruhiger Lage die großzügig geschnittene Maisonettewohnung. Ursprünglich als Singleappartment erbaut, wurde die Wohnung durch einen nachträglichen Dachauf- und ausbau 1991 in eine großzügige Wohnung mit einem weiteren Bad, einer Wohndiele, einem großen Schlafzimmer und einem sich darüber befindenden Staubereich erweitert.
Eine große, überdachte Loggia lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Insgesamt stehen etwas über 80 m² bewohnbare Fläche zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Winter komplett saniert und befindet sich in einem neuen hochwertigen Zustand. Seit 01.07.2026 ist die Wohnung sicher und zuverlässig an ein junges Paar vermietet.

Der Gartenbereich befindet sich im Gemeinschaftseigentum und ist für alle nutzbar. Eine Einzelgarage und ein Abstellbereich für zwei Fahrräder gehören ebenfalls zur Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
großer Wohnbereich mit Zugang zum komplett überdachten Balkon/Loggia
eigens zugänglicher Staubereich im Dach
Bad mit Wanne und Dusche im DG

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Verkauf
Seit 01.07.2026 langfristig und solide vermietet (Nettokaltmiete 1.500€ monatlich)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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