Große Baulandreserve - Zwei-Familien-Haus mit Bergblick - OHNE MAKLER

Lenggries ist einer der Hauptorte des Isarwinkels im Alpenvorland, und liegt am Eingang zum Karwendelgebirge. Im Osten liegen der Geierstein (1491 m ü. NHN), der Fockenstein (1564 m) und die Tegernseer Berge, im Westen der Hausberg von Lenggries, das Brauneck, mit 1.555 m Höhe ein bekanntes Wander- und Skigebiet, das durch eine Seilbahn erschlossen ist. Höchster Punkt der Gemeinde ist mit 2.102 m der Schafreuter.

Nördlich von Lenggries liegen Arzbach, Wackersberg und Bad Tölz, südlich u. a. der Sylvensteinsee und die Gemeindeteile Fall und Vorderriß. Westlich befindet sich die Jachenau. Die Gemeinde umfasst ein breites Spektrum alpiner Landschaft, von Hochmooren, saftigen Wiesen, bewaldeten Mittelgebirgskuppen und artenreichen Auwäldern bis hin zu einer behäbigen Flusslandschaft.

Der Ort bietet Ihnen zahlreiche Outdoor Aktivitäten. Paragliden vom Lenggrieser Hausberg Brauneck, Wandern auf dem Großen Höhenweg oder im Sit on Top Kajak die wilde Isar hinunter sausen. Den Möglichkeiten für Spaß und Action an der frischen Luft werden hier wirklich kaum Grenzen gesetzt.

Innerörtliche Einbettung:

* Lenggries im südlichen Ortsteil
* Entfernung zum Ortszentrum ca. 0,5 km
* Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von ca. 1 km
* Schulen und Ärzte im Umkreis von ca. 2 km Entfernung
* öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 0,5 km
* Verwaltung (Gemeinde) ca. 0,7 km
* Einbettung in einer ländliche Wohnlage

Überörtliche Einbettung/Entfernungen:

* Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
* Bad Tölz ca. 10 km entfernt
* Landeshauptstadt München ca. 60 km entfernt
* Bundesstraßen: B 13, ca. 0,6 km entfernt
* Autobahnzufahrt A 95 München-Garmisch ca. 26 km entfernt
* Autobahnzufahrt A 8 München-Salzburg ca. 30 km entfernt
* Bahnhof Lenggries ca. 0,8 km entfernt
* Flughafen München ca. 100 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Hochalmstraße 12
83661 Lenggries

Umgeben von imposanten Berggipfeln liegt die Gemeinde Lenggries im idyllischen Isarwinkel. Grüne Wiesen und die sich durchs Tal schlängelnde Isar – die reinste Bilderbuchlandschaft.

Das Anwesen liegt im südlichen Teil von Lenggries an einer Wohnstraße mit sehr wenig Verkehr. Vom Grundstück aus hat man einen Blick in die umliegenden Berge.

Den großen Mehrwert des Gesamtobjektes bieten sicherlich die Teilgrundstücke bzw. die unbebauten Teilgrundstücke.

-Bebaubare Fläche – aktuelle Nutzung: Zweifamilienhaus – 1.064 qm.
-Garten – unbebaut (Garten) – 358 qm.
-Baulandreserve – unbebaut (Wohnhaus) – 828 qm.

Summe der Teilgrundstücksflächen: 2250 qm.

Die gegenwärtige Bebauung hat historische Gründe und ist im Hinblick auf die Werthaltigkeit der Grundstücksflächen sicherlich noch optimierungsfähig. Das gesamte Grundstück besteht aus zwei grundbuchmäßig separaten Teilflächen. Eine Neuvermessung und völlig neu Aufteilung des Grundstücks ist denkbar.

Der Altbestand besteht aus einem Zweifamilienhaus und einer Ferienwohnung (mit separatem Eingang).

Das freistehende Haus wurde 1964 gebaut. Im Jahr 2022 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt bzw. begonnen, die durch den Todesfall des Eigentümers nicht weiter fortgeführt wurden.

-Erneuerung der Fensteranlagen
-Neue Dachplatten
-Isolierung der obersten Geschossdecke
-Teilweise Erneuerung der Elektrik und Abwasserrohre
-Neue Haustür
-Bad im EG erneuert
-Teilweise Erneuerung des Außenputzes

Wohnung 1:
EG
-Wohnzimmer 24,65 qm
-WC 1,87 qm
-Ankleide 12,68 qm
-Schlafzimmer 14,06 qm
-Bad 6,39 qm
-Küche/Essbereich 17,91 qm
-Flur 10,94 qm
Gesamt 88,5 qm

Obergeschoss
-Balkon 0,69 qm
-Flur 9,94 qm
-Schlafzimmer 22,01 qm
-Büro 7,67 qm
Gesamt 40,31 qm

Wohnung 2:
OG:
-Balkon 1,35
-Bad 5,2
-WC 1,98
-Arbeitszimmer/Büro 5,23 qm
-Küche 16,24 qm
-Wohnzimmer 18,1 qm
-Schlafzimmer 14,48 qm
-Kinderzimmer 7,68 qm
-Flur 8,75
-Gesamt 79,02

Ferienwohnung (separater Eingang):
EG
-Flur 5,39 qm
-Wohn-/Schlafzimmer 18,4 qm
-Küche 6,96 qm
-Bad 4,65 qm

Die Wohnflächen betragen zusammen rd. 243 qm

Die Dachgeschosswohnung könnte sofort bezogen werden, falls der Käufer eine neue Beplanung des Grundstücks erst zu einem späteren Zeitpunkt vornehmen will.
Die EG-Wohnung und die Ferienwohnung sind bis Ende des Jahres noch befristet vermietet.

HINWEIS:
Für Sie als Käufer fallen keine Maklerkosten an. Das Anwesen wird privat von einer Erbengemeinschaft über einen Nachlassverwalter veräußert!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Der bauliche Zustand ist baujahrestypisch normal.
Es besteht ein gewisser Unterhaltungsstau und allgemeiner
Renovierungsbedarf.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Nachlasskanzlei
Dipl.-Kfm. Hans-Joachim von Malsen
www.nachlassbayern.de

Makleranfragen sind unerwünscht!

Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!