Topgrundstück in Ascholding * Baugenehmigung für 4 DHH * Alpenpanorama und Isarnähe * provisionsfrei

- Grundstück:
· Unverbaubare, ruhige, südliche Ortsrandlage
· Nähe zum Naturschutzgebiet der Isarauen
· Freies Alpenpanorama

- Wohnort:
· Bachzeilendorf (seltene Sonderform des Straßendorfs)
· Dorfkern als Gebäudeensemble denkmalgeschützt
· 1.000 Einwohner
· Handwerker, Landwirte, Therapeuten, Künstler
· Hoher Wohn- + Freizeitwert, wenig Tourismus

- Versorgung:
· Angebot des täglichen Bedarfs im Ort (Edekamarkt + Apotheke)
· Weiterreichende Versorgung im benachbarten Wolfratshausen
· 2 Gastwirtschaften mit Restaurant, Biergarten + Fremdenzimmern

- Entfernungen:
· Isarauen 1 km
· Wolfratshausen 8 km (S-Bahn S7 + Autobahn A95)
· Dietramszell 10 km
· Bad Tölz 17 km
· Sauerlach 19 km (S-Bahn S3 + Autobahn A8)
· Starnberger See 17 km
· München 32 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Grundstück:
· Wohnbaugrundstück in 83623 Ascholding/Dietramszell, Isarstraße 48
· Grundstücksgröße 1.277 qm, teilbar (z.B. in 2 Grundstücke je 639 qm)
· Altbestand EFH + Doppelgarage, leerstehend, komplett sanierungsbedürftig

- Baugenehmigung:
· 4 Doppelhaushälften (2 Doppelhäuser) + 2 Garagen (2 x 4 Stellplätze)
· Wohnfläche je Doppelhaushälfte: 164 qm (WoFlV), 225 qm (DIN 277)
· Wohnfläche gesamt: 656 qm (WoFlV), 900 qm (DIN 277)
· Inklusive Genehmigungs- + Entwässerungsplanung
· Baubeginn sofort möglich

- Bebauungsvarianten:
· 2 Doppelhäuser
· 1 Doppelhaus + 1 Einfamilienhaus (+ Einlieger)
· 2 Einfamilienhäuser (+ Einlieger)
· 1 Einfamilienhaus (+ Einlieger)

- Grundrissvarianten: Weitreichende, individuelle Anpassung durch Holzrahmenbauweise möglich

- Kaufpreis inklusive Genehmigungs- + Entwässerungsplanung: 1.277 qm x 1.245,00 € = 1.590.000,00 €

- Adressaten: Bauherrngemeinschaft, Bauherr, Bauträger

- Privatverkauf: keine Provision

- Baurecht:
· Bebauungsplan Ascholding Nr. 9 / 2. Änderung / Erweiterung;
· Gestaltungssatzung, Abstandsflächensatzung, Stellplatzsatzung
· BayBO

- Maklerdienste ausgeschlossen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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