Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohngegend

"Winzenhohl" ist ein kleiner Ortsteil der begehrten Marktgemeinde Hösbach und liegt im Landkreis Aschaffenburg. Das Haus steht selbst eingebettet in einem ruhigen Wohnviertel. Das Randlagengrundstück liegt in leichter Höhenlage sehr verkehrsgünstig auch zur Innenstadt von Aschaffenburg und durch die Hanglage mit herrlichem Weitblick. Der Ortskern von Hösbach liegt nur 3km entfernt. Hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc.
In Winzenhohl selbst sind Bäcker, Kindergarten und Grundschule auch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstellen A3 (Frankfurt-Würzburg) und weiterführend A45 Richtung Hanau sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Aschaffenburg Stadtmitte liegt nur 7km entfernt. Winzenhohl hat durch die Anbindung an das Busnetz eine perfekte Erreichbarkeit - auch ohne Fahrzeug. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt.

Naturliebhaber finden hier viele Möglichkeiten, wie zum wandern, joggen oder Fahrradfahren. Hösbach bietet außerdem ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine große Auswahl an Gastronomie Betrieben von regional bis exotisch.

Hangstraße 16
63768 Hösbach

Ab dem 01.08.2025 kann in die gemütliche Wohnung eingezogen werden.

Zwei attraktive Zimmer bilden den Wohn-/Schlafbereich. Eine Besonderheit ist, dass es einen Südbalkon mit Ausblick gibt.

Die Wohnung, die im Dachgeschoss eines drei Parteien Mehrfamilienhauses liegt, ist mit hellem Laminatboden, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.

Die Wohnung hat ein Kellerabteil, dieser befindet sich allerdings mit im Dachgeschoss als Abstellraum. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend in der Straße.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die aktuelle Küche gehört dem jetzigen Mieter und wird nicht verbleiben. Es wird eine neue Einbauküche Anfang August eingebaut (ohne Kühlschrank).

Energieträger: Gas

Das Haus bekommt ein neues Dach im September und die Dachfenster der Dachgeschosswohnung werden vergrößert. Absprache bezüglich möglicher Beeinträchtigungen werden persönlich besprochen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!