Provisionsfrei - Energetisch saniertes EFH mit Einliegerwohnung und zwei großen Terrassen

Kahl am Main – der perfekte Ort zum Wohnen, Erholen und Genießen!
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Kahl am Main, mitten im Rhein-Main-Gebiet. Sie profitieren von exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Kindergarten, Schule, Ärzte und Nahversorgung alles in unmittelbarer Nähe oder in 10 Minuten in Alzenau, Hanau und Aschaffenburg erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung an die A3, A45 und A66. Mit dem Auto und der Bahn erreichen Sie Frankfurt in ca. 30 Minuten, Hanau und Aschaffenburg in 10 Minuten. Zum Flughafen sind es nur 40 Minuten
Freizeit und Lebensqualität:
Mit 5 idyllischen Seen und dem Main bietet Kahl ideale Möglichkeiten zum Baden und Wassersport. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die Natur und zu den nahegelegenen Weinbergen – in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Torgasse 1
63796 Kahl a. Main

Diese hochwertige Immobilie vereint modernes Design, Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus wurde umfassend kernsaniert, erfüllt höchste Qualitätsansprüche und wurde im Dezember 2023 fertiggestellt. Mit zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer zum Wohnen und Arbeiten, für Familien als Mehrgenerationenhaus, oder als Wohnobjekt mit Mieteinnahmen und Steuervorteilen.

Die Fakten:
•Wohnfläche gesamt: 248,89 m²
•Grundstücksfläche: 249 m²
•Nutzfläche: 90 m²
•KfW-Haus: Effiziente Wärmepumpe mit 800 l Pufferspeicher, PV-Potenzial
•Energieeffizienz: 60,31 kWh/m²a
•Alles neu: Dachstuhl, Dach, Dacheindeckung, Dämmung (Dach, Fassade, Kellerdecke), Fußboden- und Deckenaufbau, Heizung, Fenster, Türen, Rollläden, Elektro, Wasser, Abwasser inkl. Abwasserleitung bis zum Kanal
•Heizung: 2023, Fußbodenheizung in allen Räumen
•Fenster: Dreifachverglast mit elektr. Alu-Rollläden
•Küche: Einbauküche inklusive
•Bäder: 3 Bäder, 2 Gäste Wc alle mit Fenstern, hochwertige und moderne Sanitärausstattung, inkl. Badmöbel
•Beleuchtung: Beleuchtungskonzept mit indirekter Decken- und Wandbeleuchtung
•Treppenhaus: Marmortreppe
•Keller: 5 Kellerräume, Natursteinkeller, teilunterkellert
•Außenbereich: zwei große Terrassen, Gartenhaus und Außentoilette
•Parken: Garage, Wallbox möglich, 2 Stellplätze
•Verfügbarkeit: nach Absprache
•Kaufnebenkosten: nur 5,5 %, keine Maklergebühr

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss: 89,52 m²
•3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich
•Parkettboden, Fußbodenheizung
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
•24 m² Terrasse mit Zugang zum Gartenhaus und Außen-Gäste-WC

Obergeschoss & Dachgeschoss: 159,37 m²
•Großzügige Maisonettewohnung mit 7 Zimmern
•Hochwertige Küche mit Kochinsel und Bosch Geräten
•Zwei moderne Bäder
•Begehbarer Kleiderschrank
•Ausgebauter Dachspitz, ideal als Spiel- oder Wohnbereich
•48 m² Holzterrasse mit Blick auf den Spessart

Keller und Technik: ca. 60 qm
•5 Räume
•Natursteinwände
•Kellerdecke gedämmt
•Neueste Wärmepumpentechnologie mit 800-Liter-Pufferspeicher
•Neue Elektrik, Ver- und Entsorgungsleitungen
•WLAN/LAN-Infrastruktur für modernes Arbeiten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Finanzierung:
Ich bin als Kreditvermittler tätig und unterstütze Sie gern, bei Interesse, die maßgeschneiderte Finanzierung zu finden und eine schnelle Zusage herbeizuführen.

Die aktuellen Bestkonditionen für eine 10-jährige Zinsbindung liegen – bei bester Bonität – wieder deutlich unter 3 %. Dank einer breiten Auswahl von über 550 Banken, Versicherungen und Bausparkassen kann ich die günstigsten Konditionen und optimalen Finanzierungsbedingungen für Sie realisieren.
Ein weiterer Vorteil: Da keine Maklergebühren anfallen, liegen die Kaufnebenkosten bei lediglich 5,5 % – deutlich niedriger als in anderen Teilen des Rhein-Main-Gebiets.

Sie möchten gern wissen, was Ihre Finanzierung kostet, dann klicken Sie hier!
https://beckerkredit.de/immobiliendarlehen/
oder sprechen Sie mich an Tel: 0171 8620022.

Für alle die das Objekt teilweise vermieten möchten können wir bestätigen, dass sowohl die Langzeit- als auch die Kurzzeitvermietung kurzfristig zu attraktiven Konditionen möglich sind. Sprechen Sie uns gern darauf an.

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht!!!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!