Kraft tanken und Ruhe genießen haben Priorität

Gemeinde Johannesberg
Ortsteile: Oberafferbach, Breunsberg, Rückersbach und Steinbach
Einwohnerzahl: 3.994 (Stand 31.12.2023)

Johannesberg ist eine idyllische Gemeinde im bayerischen Unterfranken und liegt in der Nähe der Stadt Aschaffenburg. Die ruhige und ländliche Atmosphäre macht Johannesberg zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Historisch ist der Ort von bäuerlichen Traditionen geprägt, und das wird bis heute durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aufrechterhalten.

Freizeit
In Johannesberg gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die vor allem die Natur und das Gemeinschaftsleben in den Vordergrund stellen. Wanderwege durch die Spessartwälder, wie der Johannesberger Rundwanderweg, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Sportvereine bieten unter anderem Fußball, Tennis oder Tischtennis an. Familien und Kinder können die zahlreichen Spielplätze in der Gemeinde genießen. Ein besonderes Highlight ist der wöchentliche Markttag, der jeden Freitag stattfindet. Außerdem ist Johannesberg für seine lebendigen Feste und traditionellen Veranstaltungen bekannt, bei denen Einheimische und Besucher gemeinsam feiern.

Leben und Einkaufen
Für Nahversorgung steht den Bewohnern ein Lebensmittelhändler, mehrere Geschäfte und auch ein Selbstbedienungsmarkt zur Verfügung – ein moderner, digitaler Mini-Supermarkt, der rund um die Uhr geöffnet ist und grundlegende Artikel des täglichen Bedarfs anbietet. Außerdem gibt es mehrere Ärzte und eine Apotheke. Familien finden in Johannesberg einen Kindergarten, Kinderstätten, sowie einen Waldkindergarten, der Kinder eine naturnahe Betreuung und Bildung ermöglicht. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg gut erreichbar.

Verkehrsanbindung
Johannesberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg, was vor allem Pendler schätzen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Aschaffenburg, wo sich auch der nächste Bahnhof befindet. Eine Besonderheit ist der Johannesberger Einkaufsbus, der zu bestimmten Uhrzeiten das Einkaufszentrum am Dämmer Tor in Aschaffenburg anfährt und somit insbesondere ältere oder weniger mobilen Bewohnern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit bietet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Inmitten einer ruhigen, abgeschiedenen Lage in Johannesberg-Steinbach entstand Anfang der sechziger Jahre eine kleine, feine Ferienhaussiedlung. Mittlerweile haben viele Eigentümer ihr Häuschen dauerhaft bezogen und leben hier inmitten der Natur.

Das angebotene Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Es ist ideal geeignet für zwei Personen, die das Besondere suchen und die Ruhe der Natur genießen möchten. Stilistisch sind die Häuser an einen italienischen Baustil angelehnt, was dem Ensemble einen besonderen Charme verleiht.

Das Haus liegt am Rand des Bebauungsgebiets, in einer Sackgasse, was absolute Ruhe garantiert. Die Tiere des Waldes kommen bis ans Grundstück heran, und von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Wiesen und Wälder hinein ins Steinbachtal. Ein echtes Highlight ist die große Panoramascheibe im Wohnraum, die viel Licht ins Innere des Hauses bringt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus regelmäßig genutzt und stets gut gepflegt. Nach einigen kleineren Renovierungsarbeiten können Sie hier zeitnah einziehen. Das isolierte Dach, mehrere Fenster, das Badezimmer, der Carport sowie viele weitere Gewerke stammen aus den letzten 20 Jahren und sind voll funktionsfähig.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Zuwegung erfolgt jedoch nicht über öffentlichen Verkehrsgrund, sondern über ein gemeinschaftliches Grundstück, an dem alle Anlieger grundbuchrechtlich beteiligt sind. Für das Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor; es gilt somit §34 Baugesetzbuch, was Ihnen bei der Nutzung Flexibilität bietet.

Viele denken, Steinbach sei weit abseits – das stimmt jedoch nicht! Sie erreichen Steinbach über Aschaffenburg-Damm in weniger als 10 Minuten. Überzeugen Sie sich selbst von der guten Erreichbarkeit!

Dieses kleine Häuschen ist die perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung. Hier sind Sie Ihr eigener Herr, können individuell renovieren und gestalten, ohne sich mit anderen absprechen zu müssen. Es bietet eine wunderbare Gelegenheit, Natur, Ruhe und Unabhängigkeit zu genießen.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Schlafzimmer
- freistehend

* Wohnfläche: ca. 81 m² - Areal: ca. 360 m²
* Blick in den Wald ringsum und direkt am Bebauungsrand
* Ideal für den Naturliebhaber
* Sofort frei