Eine Immobilie mit viel Potential

Gemeinde Mespelbrunn
Einwohnerzahl: 2.283 (Stand 31.12.2023)

Gemeinde Mespelbrunn
Die grüne Spessartgemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, liegt im oberen Elsavatal. Seit der Verschmelzung der Dörfer Mespelbrunn und Hessenthal im Jahre 1972, ist das Dörfchen das bezaubernde Zuhause von rund 2283 Einwohnern. Bekannt ist die Ortschaft nicht nur für die Elsava, die durch sie hindurchfließt, sondern auch für sein sehenswürdiges Bauwerk „Wasserschloss Mespelbrunn“, welches bereits 1412 erbaut wurde und seit Anfang des 15. Jahrhunderts im traditionellen Familienbesitz liegt.

Freizeit
Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in dieser Gemeinde großgeschrieben, denn wer das Angeln, Schießen, Wandern, Musizieren, Schwimmen und vieles mehr liebt, wird hier mit Sicherheit den passenden Verein für sich und seine Interessen finden. Ebenso dürfen sich Fahrrad- und Wanderfreunde über Rundwege durch hinreißende Wälder und Wiesen freuen. Für die jüngeren Bewohner sind Spielplätze vorhanden.

Leben und Einkaufen
Für den alltäglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt sowie einen Getränkemarkt. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und ebenso die Grundschule Mespelbrunn. Gasthöfe und Restaurants dienen hier nicht nur als einfache Einkehr, vielmehr sind sie ein Teil der Kultur Mespelbrunns. Sie lassen ihren Charme nämlich nicht nur in ihrer wunderbaren Lage spielen, sondern verzaubern auch wahrlich mit ihren heimischen Köstlichkeiten. Des Weiteren besteht die medizinische Versorgung durch mehrere Ärzte.

Verkehrsbindung
Durch den Ort führt die Staatsstraße 2308, die auf direktem Weg nach Bessenbach oder Heimbuchenthal führt und mit den Buslinien 40 Aschaffenburg - Haibach - Mespelbrunn – Dammbach, befahren wird. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A3) ist gerade einmal 7 km entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vor etwas mehr als dreißig Jahren wurde in verkehrsgünstiger Lage von Mespelbrunn-Hessenthal ein schönes Wohnhaus erbaut. Ursprünglich wurde die Liegenschaft von den Eigentümern selbst bewohnt und erst ein paar Jahre später erfolgte der Ausbau zum Dreifamilienhaus. Die Baugenehmigung liegt vor.

Über all die Jahre hinweg haben die Eigentümer immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt und so erstrahlt die Immobilie auch heute immer noch im Glanz. Aktuell muss nichts erneuert werden. Lediglich kleinere kosmetische Anpassungen können vor Einzug durchgeführt werden. Im Jahr 2015 wurde die Öl-Heizung ausgetauscht und die Öltanks datieren aus 2021. Das Bad im 1. Obergeschoss erhielt 2020 eine Frischzellenkur und letztes Jahr erfolgte der Austausch eines Dachflächenfensters.

Die drei Wohnungen im Haus haben unterschiedliche Größen und ergänzen sich somit perfekt zu einem stimmigen Wohnhaus für viele verschiedene Anforderungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer mit Küche und Bad. Auf ca. 48 m² können Sie sich hier wohlfühlen. Im Dachgeschoss werden Sie drei Zimmer vorfinden, die sich auf ca. 80 m² verteilen. Eine schicke und gemütliche Dachloggia rundet das Angebot perfekt ab. Und die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss hatte ursprünglich vier Zimmer mit ca. 101 m². Allerdings wurde das eine Kinderzimmer zum Wohnzimmer hin geöffnet und daher sind es nun nur noch 3,5 Zimmer.

Aktuell gibt es in zwei der Wohnungen einen Kaminofen, der in der Übergangszeit für eine wohlige Wärme sorgt.

Für jede Wohnung steht eine Garage zur Verfügung, die alle über einen elektrischen Torantrieb verfügen.

Die gepflegte Immobilie wird in Absprache mit den Bewohnern frei, so dass Sie zeitnah entweder selbst einziehen können oder alle drei Wohnungen auch dem Mietmarkt zuführen können. Nettokaltmieten zwischen 7 – 8,50 EUR (je nach Wohnung) sollten erzielbar sein.

Der Standort Mespelbrunn-Hessenthal ist auf jeden Fall auch für Pendler interessant. Vom Wohnhaus aus sind Sie in ca. 5 – 7 Minuten auf der Autobahn BAB 3 in Weibersbrunn.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Wohnfläche: ca. 229 m² - Areal: ca. 366 m²
* Drei unterschiedliche Wohnungen - ideal für alle Ansprüche
* Viel Platz zum Selberwohnen oder Vermieten
* Frei nach Absprache