Großes und gepflegtes 1-2 Familienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Rothenbuch ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, Bayern, und liegt im Naturpark Spessart. Geografisch befindet sich Rothenbuch etwa 20 Kilometer östlich von Aschaffenburg und rund 70 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde ist von dichten Wäldern umgeben, die den Spessart auszeichnen, und liegt auf einer Höhe von etwa 400 Metern über dem Meeresspiegel.

Rothenbuch verfügt über eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Lohr am Main oder Aschaffenburg, die mit dem Schulbus gut erreichbar sind. Für jüngere Kinder gibt es einen Kindergarten im Ort.

Die Nahversorgung ist in Rothenbuch durch kleinere Geschäfte und Dienstleistungen gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen ein Dorfladen oder Bäckereien zur Verfügung. Größere Supermärkte und Einkaufszentren finden sich in der nahen Umgebung, insbesondere in Aschaffenburg oder Lohr.

Im Ort selbst gibt es eine hausärztliche Praxis, die die Grundversorgung sicherstellt. Für spezialisierte medizinische Behandlungen sind Kliniken und Fachärzte in Aschaffenburg oder Lohr gut erreichbar.

Rothenbuch bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vor allem für Naturliebhaber. Wanderwege und Radstrecken durch den Spessart laden zur Erholung ein. Zudem gibt es einen Sportverein und eine Freiwillige Feuerwehr, die das soziale Leben der Gemeinde mitgestalten.

Rothenbuch ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B26, die in unmittelbarer Nähe liegt, gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Aschaffenburg oder Lohr. Auch die Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg) ist nur wenige Kilometer entfernt, was Rothenbuch für Pendler attraktiv macht.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Rothenbuch mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Aschaffenburg und Lohr am Main, die gute Anbindungen an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn bieten.

Rothenbuch ist ein Paradies für Radfahrer und Wanderer. Ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen führt durch die waldreiche Umgebung des Spessarts, darunter auch überregionale Routen.

Fazit
Rothenbuch ist eine idyllische Gemeinde inmitten der Natur des Spessarts. Die gute Anbindung an größere Städte, die grundlegende Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes 1- bis 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Rothenbuch – Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus!

Dieses großzügige und vielseitige Haus bietet auf ca. 236 m² Wohnfläche jede Menge Platz und besticht durch seine idyllische Lage am Hang mit herrlichem Blick über das Tal und den charmanten Ort Rothenbuch. Perfekt für Familien, die Ruhe suchen, oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Souterrain: Lichtdurchflutete Wohnung mit Terrassenzugang
Dank der Hanglage präsentiert sich das Souterrain als helle, eigenständige Wohnung mit direktem Zugang zum Garten und der Terrasse.

Großzügiges Wohnzimmer
Geräumiges Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC

Erd- und Dachgeschoss: Wohnen in 7 Zimmern
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet viel Raum für individuelle Wohnwünsche.

7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Küche
Gäste-WC
Der Balkon im Erdgeschoss eröffnet einen traumhaften Panoramablick über das Tal
Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum einen Waschkeller und einen weiteren Kellerraum
Parkmöglichkeiten: Garage und 3 weitere Stellplätze
Gepflegter Garten mit Terrasse

Lage:
Ruhig und dennoch zentral in Rothenbuch gelegen, eingebettet in die malerische Landschaft des Spessarts. Hier können Sie die Natur genießen und haben gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe.

Das ideale Zuhause für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus!
Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info