Doppelhaushälfte im Frankenwald / 95192 Lichtenberg für ein naturnahes Wohnen - Wohnfläche ca. 124 m² - Grundstück ca. 426 m² Vorgarten - Garten - Terrasse - Balkon - Garage

Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der idyllischen Stadt Lichtenberg.

Umgeben von Wäldern bietet die Stadt auch mit dem neu gestalteten Areal am Frankenwaldsee für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende einen idealen Ort.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihren charmanten Ortskern mit historischen Gebäuden und der Burgruine aus. Eine Bäckerei, eine Arztpraxis mit angeschlossener Physiotherapiepraxis und eine Tagespflegeeinrichtung sind vorhanden.

Auch kulturelle Angebote wie die internationale Musikbegegnungsstätte Haus Marteau und die Seebühne in Lichtenberg bereichern das Stadtleben.

Für Familien mit Kindern bietet Lichtenberg mit dem Naturkindergarten und einer Vielzahl an Vereinen ebenfalls gute Voraussetzungen: Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten, denn die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren.

nächste Ortschaften:
Kurort Bad Steben (Grundschule) ca. 3 km mit Anbindung zur Bahn
Naila ca. 10 km (Mittelschule, Realschule, Gymnasium)
Hof ca. 25 km
Bayreuth ca. 67 km

Autobahnanbindungen:
A9 München - Hof - Berlin Anschlussstelle in ca. 9 km erreichbar
A72 Hof - Plauen - Dresden Anschlussstelle in ca. 14 km erreichbar
A93 Hof - Regensburg

https://www.hofer-land.de/

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet und bietet auf insgesamt 3 Wohnetagen ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss sind eine große Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC untergebracht. Vom Flur gelangen Sie in die Küche und das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus sind die großzügige Terrasse und der Garten aus zugänglich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und 2 Kinder-/Arbeitszimmer und das Badezimmer. Hier wurde eine Badewanne mit integrierter Einstiegstür installiert. Diese erleichtert das Ein- und Aussteigen in die Wanne. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon zugänglich.

Im Dachgeschoss ist ein kleines Apartment mit eigenem Duschbad und einem Küchenbereich vorhanden.

Der Spitzboden bietet neben den Kellerräumen weiteren Stauraum. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Auf dem Dach wurde ca. 2012 bereits eine PV-Anlage installiert, diese könnte noch entsprechend erweitert werden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Es sind bereits Obstbäume und eine Beeteinfassung für den heimischen Gemüseanbau vorhanden. Als PKW-Stellplatz steht Ihnen die auf dem Grundstück befindliche Garage zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und weist eine ideale Lage für ein naturnahes Leben auf.

Um hier einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erlangen, sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit insgesamt ca. 50 m²:
Windfang mit Garderobe ca. 4,10 m²
Gäste/WC ca. 1,43 m²
Diele mit Treppenaufgang ca. 3,9 m²
Küche ca. 8,87 m²
Wohnzimmer ca. 24,85 m² mit Zugang zur Terrasse mit ca. 15 m² reale Fläche (mit 7,5 m² in Wohnfläche eingerechnet)

1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 46 m²:
Schlafzimmer ca. 15,14 m² mit Zugang zum Balkon mit ca. 4,84 m² real (mit 2,42 m² in Wohnfläche eingerechnet)
Kinder-/Arbeitszimmer 1 ca. 10,78 m²
Kinder-/Arbeitszimmer 2 ca. 9,82 m²
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ca. 4,63 m²
Flur/Treppenhaus ca. 5,22 m²
 
Dachgeschoss insgesamt ca. 28 m²:
Flur/Treppenaufgang
Apartment mit Wohn- Schlafbereich und Küchenzeile
Badezimmer

Die Nebenfläche von insgesamt ca. 82 m² gliedert sich wie folgt:
Heizungsraum mit Öltanks
3 Kellerräume
Dachboden
Fertiggarage

Außenanlage:
Garten mit Beeteinfassung und Obstbäumen
Vorgarten (kann bei Bedarf als zusätzliche PKW-Stellfläche umgebaut werden)

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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