Exklusive 2,5 Zimmer Wohnung mit Aufzug, Niedrigenergiehaus mit PV Mieterstrom

IHR NEUES ZUHAUSE.
Der stadtnahe und sehr beliebte Ort Leinburg
mit ca. 6.500 Einwohnern punktet mit seiner
zentralen Lage und Nähe zur Stadt Nürnberg,
der Altstadt Lauf und Altdorf.

Ein umfassendes Angebot an Einkaufs- und
Freizeitmöglichkeiten befindet sich direkt vor
der Tür. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,
gastronomische und ärztliche Einrichtungen
sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Bauobjekt befinden sich die Anbindungen zum öffentlichen
Nahverkehr.

Perfekte Anbindung und gute Erreichbarkeit
sind an diesem exklusiven Standort selbstverständlich.

Im Naherholungsgebiet 10 km östlich der
Stadt Nürnberg, kann man entspannen und neue Energie tanken. Auch der direkt
sichtbar gelegene Moritzberg bietet attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstr. 47
91227 Leinburg

Mit dem Aufzug vom Keller oder EG bis zum 1.OG fahren, helle sonnenlichtdurchflutete Räume, offen gestalteter Ess-, Wohnbereich, Aussicht über Dächer, Felder und Wiesen bis nach Nürnberg, Neuwertig, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung vor der Haustüre - wie klingt das?

All das bietet diese hochwertig ausgestattete, barrierefreie 2,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 1.OG.

Die Wohnung befindet sich in einem Niedrigenergiehaus KFW 40+, intelligent mit
SMART HOME Lösung von LOXONE gesteuert.
Eigene Photovoltaik Versorgung mit dauerhaft günstigem Mieterstrom.
E-Mobilität - Ladeinfrastruktur am Stellplatz.
E-Motor gesteuerte Raffstores und Rolläden

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
EXKLUSIVES WOHNEN
- Moderner Neubau-Büro u. Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 1 Büroeinheit
- Stellplätze mit E-Ladesäule
- 2,5 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
- Hochwertiger Vinylboden, sowie Fliesen im Flur, Bad und Gästetoilette
- Begehbare, barrierefreie Dusche und große Badewanne
- Hausinterner Aufzug – vom Keller (Gehweg) oder dem Eingangsbereich direkt ins 1.OG
- Abschließbares Kellerabteil für jede Wohneinheit
- gemeinsamer Waschraum im KG
- Energiesparende Bauweise (Passivhaus Standard 11 W / m² p.a. Energiebedarf)
- Massive Kalksandstein-Bauweise plus WDVS mit Schallschutzausstattung
- Wand- / Decken- und Fußbodenheizung als Vollraumheizung mit smarter Einzelraumregelung
- Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung in Alu-Kunststoff mit Schallschutzfenster SSK5
- Sanitärausstattung mit hochwertigen Designfabrikaten
- Supermarkt, Bäcker und Metzger direkt vor der Tür

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

- keine Haustiere erwünscht
- Rauchverbot in allen Innenräumen

Konstant dauerhaft günstige Strom-, und Heizkosten durch Eigenversorgung mit Photovoltaik und Energiespeicher für alle Mieter.

Einbauküche und Leuchten können vom Vormieter abgelöst werden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.