*ERSTBEZUG* Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und überdachtem Westbalkon

Leiblfing ist eine aufstrebende Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka, einen Bäcker und einen Metzger, die den täglichen Bedarf decken. Zudem sorgen eine Apotheke, ein Arzt, eine Bank sowie Gastronomiebetriebe für zusätzlichen Komfort. Familien profitieren von einer Grundschule und Kindergärten, während Vereine und Sportmöglichkeiten das Freizeitangebot abrunden. Durch die Nähe zur B20 und A92 sind Städte wie Straubing und Landshut gut angebunden. Ideal für Familien und Pendler, die naturnah wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung
Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung samt überdachtem Westbalkon befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten im 2. Stock.
Mitvermietet wird eine neue, voll ausgestattete Küche mit Geräten von Siemens & Constructa (Einbau demnächst - Foto & Details bei Besichtigung). Kostenpunkt 70 € pro Monat (nicht in Kaltmiete enthalten).
Zu der Wohneinheit gehört eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz.
Ebenso steht ein privates, abgemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung.
Die Fertigstellung der gesamten Anlage erfolgt planmäßig zum 31.03.2025.

Wir suchen
Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Haustiere oder Raucher sind nicht gewünscht.

Ausstattung
• Energieoptimierte KFW40 QNG Bauweise (Energieeffizienz: Das Gebäude erreicht den Baustandard Effizienzhaus 40. Nachhaltigkeit: Das Gebäude erfüllt Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG).
• energiesparende Luftwärmepumpe
• hochwertiger Vinylböden in Eichenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
• hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen
• Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
• dezentrale Wohnraumbe- und entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Videogegensprechanlage
• PV-Anlage für Allgemeinstrom in der Wohnanlage
• Aufzugvorbereitung

Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: bezugsfertig
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 € + 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten a' 990,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 9 m²

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!