Stilvolle Loft-Galeriewohnung mit Cabrio-Dachfenster, Einbauküche, TG-Stellplatz

Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 117 m²
* Zimmer: Wohn-/Essbereich, Galerie, Bad, separates Zimmer
* Bezug: voraussichtlich 01.10.2026
* Kaltmiete: 1.110€
* Küche: 90 €
* Nebenkosten: 280 €
* Gesamtmiete: 1.480 €
* Lage: Herzog-Georg-Straße 94, 89415 Lauingen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Herzog-Georg-Str. 94
89415 Lauingen

Ein Loft über den Dächern – mit sichtbaren historischen Dachbalken, zwei Cabrio-Dachfenstern und einer offenen Galerie entsteht hier ein Wohnraum, den es in dieser Form nur selten gibt
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – vstl. bezugsfertig ab 01.10.2026.

Diese besondere Galerie-Loftwohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten, sanierten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Durch die offene Raumgestaltung, die zusätzliche Galerieebene und den besonderen Altbau-Charakter entsteht ein individuelles Wohngefühl mit besonderen Ausstattungsmerkmalen abseits klassischer Stadtwohnungen.
Die Wohnung verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche inklusive Galerie ein einzigartiges Wohnambiente.
Sichtbare Dachbalken, eine historische Seilwinde, großzügige Raumhöhen und insgesamt 7 Dachfenster schaffen eine Atmosphäre, die man in klassischen Mietwohnungen nur selten findet.

Die Highlights auf einen Blick
* ca. 117 m² Wohnfläche inklusive Galerie
* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* energetisch saniertes Dach
* moderne Dämmung
* offener Wohn- und Essbereich mit Loftcharakter
* hochwertige neue Einbauküche, Mietpreis 90 Euro/Monat, nicht in der Kaltmiete inbegriffen
* modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche in XL-Format 1,40 m und Echtgals-Duschabtrennung
* Galerie als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich
* separates Zimmer für Schlafen, Homeoffice oder Ankleide
* heller Vinylboden in hochwertiger Eichenoptik
* sichtbare historische Dachbalken
* historische Seilwinde als besonderes Gestaltungselement
* insgesamt 7 Dachfenster
* davon 2 Cabrio-Dachfenster mit Balkonfunktion inkl. Innenplissees
* Solar-Rollläden an den 5 Dachfenstern
* außergewöhnlich helle Wohnräume
* kleine Hausgemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten
* eigener Abstellraum und gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum außerhalb der Wohnung im 2. OG
* Zum Haus gehört ein kleiner Garten, der auf Wunsch bzw. nach Abstimmung mit benutzt werden kann.
* Separater Fahrradabstellraum mit direktem Zugang vom Hof aus.
* Es besteht die Möglichkeit der Anmietung eines Kfz-Stellplatzes auf dem Grundstück und / oder die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes (fußläugig ca. 2 Minuten entfernt (40 bzw 65 € mtl.).

Lichtdurchflutetes Wohnen unter dem Dach
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die insgesamt sieben Dachfenster, darunter zwei großzügige Cabrio-Dachfenster.
Diese lassen sich im unteren Bereich öffnen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit weitem Blick über die Dächer von Lauingen.
Die zahlreichen Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre.
Alle Dachfenster sind mit modernen Solar-Rollläden ausgestattet und bieten einen wirksamen Sonnen- und Wärmeschutz.

Raumaufteilung
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* moderne nagelneue Einbauküche mit schwarzen Fronten und allen Elektrogeräten
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
* separates Zimmer für Schlafen, Homeoffice oder Ankleide

Die offene Galerie eignet sich ideal als:
* Schlafbereich
* Homeoffice
* Lese- und Rückzugsbereich
* Gästebereich

Durch die Dachschrägen, die sichtbaren Balken und die offene Bauweise entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl.
Historischer Charme trifft moderne Architektur -
Ein außergewöhnliches Detail der Wohnung ist die erhaltene historische Seilwinde, die harmonisch in den Wohnbereich integriert wurde.
Gemeinsam mit den sichtbaren Holzbalken erinnert sie an die Geschichte des Gebäudes und bildet einen spannenden Kontrast zur modernen Ausstattung.
So entsteht ein unverwechselbarer Loftcharakter mit viel Persönlichkeit und Charme.
Keine Haustiere erwünscht.

Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die in dieser Anzeige gezeigten Einrichtungsbilder sind fotorealistische Visualisierungen (KI-generiert) und dienen der Veranschaulichung der geplanten Ausstattung und Möblierung.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Maßgeblich ist die tatsächliche Ausführung vor Ort.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Miete

Kaltmiete: 1.110 €

Einbauküche: 90 €

Nebenkostenvorauszahlung: 280 €

Gesamtmiete monatlich

1.480 €

zzgl. Strom, Telefon und Internet.


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Für wen eignet sich die Wohnung?

Die Wohnung eignet sich besonders für:

* Einzelpersonen mit Platzbedarf
* Paare
* Berufstätige im Homeoffice
* Menschen, die das Besondere suchen

Wir wünschen uns Mieterinnen und Mieter, die Wert auf ein angenehmes, respektvolles und rücksichtsvolles Miteinander in einer kleinen Hausgemeinschaft legen.

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Besichtigung und Bewerbung

Da sich die Wohnung derzeit noch in der Fertigstellung befindet, bitten wir vor einer Besichtigung zunächst um eine kurze schriftliche Vorstellung.

Bitte teilen Sie uns hierzu folgende Informationen mit:

* Vor- und Nachname
* Alter
* Anzahl der einziehenden Personen
* Beruf / Arbeitgeber
* Haushaltsnettoeinkommen
* gewünschter Einzugstermin
* aktuelle Wohnsituation
* Haustiere vorhanden?
* Telefonnummer für Rückfragen

Geeignete Interessenten werden anschließend gerne zu einer Besichtigung eingeladen.

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Hinweis zu den Bildern

Die in dieser Anzeige gezeigten Einrichtungsbilder sind fotorealistische Visualisierungen (KI-generiert) und dienen der Veranschaulichung der geplanten Ausstattung und Möblierung.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Maßgeblich ist die tatsächliche Ausführung vor Ort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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