Auf der gemütlichen Dachterrasse die Abendsonne genießen!

Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen
ca. 11.400 Einwohner. Die „Albertus-Magnus-Stadt“ ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.

Das Stadtbild Lauingens wird geprägt von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Lauinger Schloss und der Schimmelturm, ein Wahrzeichen der Stadt. Die Donau verleiht dem Ort zusätzliches Flair und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung für das gesundheitliche Wohl der Einwohner.
Die Stadt verfügt über großzügige Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bieten.

Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16.
Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km), wodurch eine hervorragende Anbindung an die Großräume Augsburg und Ulm gegeben ist.

Insgesamt bietet Lauingen a.d. Donau eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Charme, wirtschaftlicher Stabilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Dachgeschosswohnung liegt in einem 8-Parteien-Haus in ruhiger und familiärer Wohngegend in Lauingen. Verwaltet werden insgesamt zwei Häuser nebeneinander liegend mit insgesamt 16 Parteien.

Beim Eintreten in die Wohnung kommen Sie bereits mitten im hell und freundlichen Wohn-Essbereich an. Durch große Balkonschiebetüren die auf die gemütliche, westseitige Dachterrasse führen, gelangt viel Licht in den Wohnraum. Eine Küche, Kinder- und Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit separater Toilette vervollständigen den gut durchdachten Grundriss.
Im Jahr 2023 wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- die Toilette wurde neu gefliest
- der Boden im Kinderzimmer wurde ausgetauscht
- ein maßgeschneiderter Kunstrasen wurde auf der Dachterrasse verlegt
- die Innentüren wurden neu gestrichen
- VELUX Sonnenrollos für die Dachfenster wurden angebracht
- Sonnenschutzanlagen aussen an den Balkontüren zur Dachterrasse installiert
- die Einbauküche wurde mit neuwertigen Geräten wie Kühlschrank, Dunstabzug, Herd-und
Backofen ausgestattet

Genügend Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage die direkt an die Häuser angrenzt. Diese kann zusätzlich für 10.000 EUR erworben werden.

Zur Kostenaufstellung:
Umlagefähige Ausgaben: 255 EUR
Nicht umlagefähige Ausgaben: 57 EUR
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 52 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse