Eine perfekte Einsteigerimmobilie

Laufach – Das Tor zum Spessart
Ortsteile: Laufach, Hain und Frohnhofen
Einwohnerzahl: 5.308 (31.12.2023)

Gemeinde Laufach
Laufach, eine malerische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, liegt eingebettet in der sanften Hügellandschaft des bayerischen Unterfrankens. Die charmante Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige, naturnahe Wohnlage. Laufach bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine gelungene Mischung aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten, ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Freizeit
In Laufach gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wandern und Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen gelten als besonders beliebt. Darüber hinaus gibt es in Laufach mehr als 35 Vereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis und Turnen anbieten. Ebenso gibt es Tennisplätze, ein Hallenbad, eine Kegelbahn und vieles mehr. Für Familien gibt es mehrere Spielplätze und Freizeitflächen, die zum Verweilen einladen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, wie das traditionelle Dorffest, stärken den Gemeinschaftssinn und bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein.

Leben und Einkaufen
Die Infrastruktur in Laufach ist gut ausgebaut, ein Waldkindergarten sowie mehrere Kindergärten und Kindergrippen kümmern sich um die Kleinsten. Zudem gibt es noch eine Grund- und Mittelschule. Medizinischen Einrichtungen und Apotheke finden Sie im Ortskern und ebenso besteht eine Seniorentagesstätte. Für den täglichen Bedarf stehen einige Geschäfte zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B26, die eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg und darüber hinaus bietet. Für Pendler, die in größere Städte reisen möchten, ist die Autobahn A3 in der Nähe, was den Zugang zu größeren Ballungsräumen erleichtert. Zusätzlich gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Laufach mit Aschaffenburg und den umliegenden Gemeinden verbinden. Außerdem ist Laufach durch Regionalbahnen in Richtung Frankfurt und Würzburg an das Schienennetz angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mitte der siebziger Jahre des letzten Jahrhunderts entstand in Laufach-Frohnhofen eine interessante Wohnanlage, die auf den Namen „Spessart“ getauft wurde.
Verteilt auf mehrere Häuser mit separaten Eingängen gibt es insgesamt ca. 70 Wohneinheiten. In der Anlage befindet sich auch eine Sauna und ein Hallenbad; beides wird sehr gerne von Jung und Alt genutzt. Und ein weiterer Vorteil ist: Kinder lernen hier das Schwimmen!

Diese helle und sonnige 4-Zimmerwohnung wurde 2018 optisch etwas aufgehübscht; teilweise sind aber die Gewerke noch baujahrestypisch. Die neuen Eigentümer können vor ihrem Einzug noch ein paar Modernisierungen durchführen und dann schon zeitnah wohnen.

In der aktuellen Marktsituation eignet sich die Wohnung für sehr viele Käuferschichten. Für wen ist die Wohnung hoch interessant: Immobilieneinsteiger, Immobilienumsteiger, Wochenendheimfahrer, Kapitalanleger, Selbstnutzer, Pendler usw.

Neben einem Kellerraum und dem TG-Stellplatz rundet der Sonnenbalkon das Wohnungsangebot perfekt ab. Hier finden die Bewohner Ruhe und Entspannung. Bedingt durch die Lage im Ortsteil Frohnhofen ist man schnell auf der Autobahn BAB3, aber genauso schnell erreichen Sie den Bebauungsrand und können Ihren sportlichen Aktivitäten nachgehen.

In diesem Gebäudeteil befinden sich lediglich 4 Wohnungen und insgesamt wohnen Sie in der Anlage ruhig und gediegen.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Wohnfläche: ca. 102 m²
* Sonnenbalkon und TG-Stellplatz
* Tolle Verkehrsanbindung und doch ruhige Lage
* Frei nach Vereinbarung