IHR wunderschönes Sonnengrundstück

Laufach – Das Tor zum Spessart
Ortsteile: Laufach, Hain und Frohnhofen
Einwohnerzahl: 5.308 (31.12.2023)

Gemeinde Laufach
Laufach, eine malerische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, liegt eingebettet in der sanften Hügellandschaft des bayerischen Unterfrankens. Die charmante Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige, naturnahe Wohnlage. Laufach bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine gelungene Mischung aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten, ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Freizeit
In Laufach gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wandern und Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen gelten als besonders beliebt. Darüber hinaus gibt es in Laufach mehr als 35 Vereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis und Turnen anbieten sowie Tennisplätze, ein Hallenbad, eine Kegelbahn und vieles mehr. Für Familien gibt es mehrere Spielplätze und Freizeitflächen, die zum Verweilen einladen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, wie das traditionelle Dorffest, stärken den Gemeinschaftssinn und bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein.

Leben und Einkaufen
Die Infrastruktur in Laufach ist gut ausgebaut, ein Waldkindergarten sowie mehrere Kindergärten und Kindergrippen kümmern sich um die Kleinsten. Zudem gibt es noch eine Grund- und Mittelschule. Medizinische Einrichtungen und eine Apotheke finden Sie im Ortskern und ebenso eine Seniorentagesstätte. Für den täglichen Bedarf stehen einige Geschäfte zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B26, die eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg und darüber hinaus bietet. Für Pendler, die in größere Städte reisen möchten, ist die Autobahn A3 in der Nähe, was den Zugang zu größeren Ballungsräumen erleichtert. Zusätzlich gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Laufach mit Aschaffenburg und den umliegenden Gemeinden verbinden. Außerdem ist Laufach durch Regionalbahnen in Richtung Frankfurt und Würzburg an das Schienennetz angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf der Sonnenseite von Laufach gibt es noch eine sehr seltene Baulücke, die hoch interessant ist. Die Sonne ist hier über dem Laufachtal Ihr ständiger Begleiter und wird Sie stets verwöhnen.

Eine Bebauung ist nach dem gültigen B-Plan „Löhn – 2. Änderung“ möglich und zusätzlich gibt es eine genehmigte Bauvoranfrage, die eine weitere Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks zulässt. Das genehmigungsfähige zweite, östliche Gebäude hat die Ausmaße von 10 x 15 m. Somit können Sie großzügig bauen und wohnen.

Die Bebauung bedarf einer gewissen Kreativität, aber die Ausnutzung des Grundstücks ist absolut interessant. Wo kann ich schon auf ein Grundstück zwei Gebäude bauen?

Idee:
Es bauen Jung und Alt zusammen, so wie es früher war. Das kleine Häuschen ist das „Austragshäusel“ und das große Gebäude bewohnt die junge Familie. Ist doch perfekt, oder?

Das Grundstück gilt als teilerschlossen; die Hausanschlüsse und die innere Erschließung sind noch herzustellen.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Areal: ca. 1.171 m²
* Der Bebauungsrand ist nicht weit weg und lädt zum Spazierengehen ein
* Das Grundstück lässt eine sehr großzügige Bebauung zu (2 Gebäude)
* Sofort bebaubar nach dem gültigen B-Plan und gen. Bauvoranfrage