XXL-Wohnen und Gewerbe unter einem Dach als WG, Büro, Kanzlei, Praxis etc.

Die Stadt Lauf mit ca. 26 000 Einwohnern liegt ca. 15 km östlich von Nürnberg. Die Wohnung ist zentral gelegen zum Ortskern der Altstadt mit dem historische Marktplatz und seinen schönen Fachwerkhäusern. Das Wenzelschloß und die Pegnitzwiesen stellen ein weiteres nachbarschaftliches Highlight dar.
Die Bahnhöfe rechts und links (S-Bahn) der Pegnitz, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse Lauf Nord und Süd sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Altdorfer Str. 11
91207 Lauf a. d. Pegnitz

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/394288/

Das Wohn- / Gewerbegebäude wurde 1980 neben dem Parkplatz Pegnitzwiesen erbaut und kontinuierlich instandgehalten. Die angebotete Wohnung / Praxis wurde anfänglich als Wohnung und später als Artzpraxis genutzt, daher sind beide Nutzungsarten denkbar.
Direkt daneben liegt eine Physiopraxis, während sich im Erdgeschoss ausschließlich Verkaufsflächen der Firma KIK befinden.
Das Kellergeschoss besteht ausschließlich aus einer Tiefgarage ohne zusätzliche Kellerräume.
1990 erfolgte im 1. OG ein großzügiger Anbau auf der XXL-Dachterrasse, die komplett zum Angebot gehört. Somit hat die ehemalige Artzpraxis eine nutzbare Fläche von ca. 165 m² im 1. OG und ca. 114 m² im 2. OG. Die Heizung ist als Fernwärmestation ausgelegt und befindet sich direkt nebenan in einem separaten, kleinen Gebäude.

Wintergarten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die gegenwärtige Raumaufteilung ist für die bisherige Nutzung als Praxis, sowie auch als Büro / Kanzlei durchaus noch geeignet und flexibel anpassbar. Für die Nutzung als WG- oder als Mehrgenerationenwohnung könnten entsprechende Umbaumaßnahmen nach Absprache vorgenommen werden. Die Räumlichkeiten bieten jedenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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