Elegantes Wohnen im toskanischen Stil

Das Dorf Günthersbühl ist einer von 27 Ortsteilen der Stadt Lauf an der Pegnitz. Der Ort entstand auf den im 11. und 12. Jahrhundert gerodeten Flächen des Sebalder Waldes und befindet sich nordöstlich von Lauf.

Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.

Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.

Das zum Verkauf angebotene Haus liegt in einem ruhigen und gesetzten Wohngebiet von Günthersbühl.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Imposantes EFH in Günthersbühl

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im toskanischen Stil wurde im Jahr 1995/1996 errichtet und überzeugt durch seine architektonische Eleganz, eine sehr gehobene Ausstattung sowie ein großzügiges, hanglagiges Grundstück mit traumhaftem Ausblick ins Grüne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m², verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen, Arbeiten und Leben – sei es als großzügiges Familiendomizil, für repräsentative Zwecke oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Die stilvolle Innenausstattung mit edlem italienischem Marmor und hochwertigem Parkettboden unterstreicht den mediterranen Charakter des Hauses.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger Dielenbereich mit Tagesoberlicht den Besucher und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Oberlicht ist durch ein fest installiertes Gitter einbruchsicher gestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Bad en suite, das über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC verfügt. Ein weiteres Duschbad liegt in direkter Nähe zu einem Kinderzimmer, was diese Ebene besonders für Familien attraktiv macht. Zudem stehen ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großzügigen Doppelgarage zur Verfügung.

Das Souterrain bildet das Herzstück des Hauses. Hier öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit offenem Kamin, der fließend in ein separates Esszimmer übergeht. Eine angrenzende Küche mit hochwertiger Einbauküche und eigener Speisekammer bietet viel Platz und Komfort für kulinarisches Arbeiten. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad, ein Gäste-WC sowie den Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur großzügigen Südterrasse von nahezu allen Wohnräumen auf dieser Ebene – der Blick ins Grüne und die sonnige Ausrichtung sorgen für eine einmalige Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der unterhalb der Garage gelegene Pflanzenabstellraum, der sowohl vom Hausinneren als auch über die Doppelgarage zugänglich ist. Ein integrierter Kleinlastenaufzug erleichtert den Transport zwischen den Ebenen – ideal für Einkäufe, Gartenutensilien oder andere Dinge des täglichen Lebens. Die Doppelgarage selbst bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und überzeugt durch ihre direkte Anbindung ans Haus.

Das ca. 2.069 m² große Grundstück in Hanglage bietet reichlich Raum zur Entfaltung – ob mediterrane Gartengestaltung oder Ruheoase.
Die Terrasse ist ideal nach Süden ausgerichtet und lädt zum Sonnen, Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Zudem befindet sich unterhalb der Terrasse ein zusätzlicher großer Abstellraum, der nur von außen begehbar ist.

Diese Immobilie verbindet toskanisches Flair mit luxuriösem Wohnkomfort, durchdachter Architektur, hochwertiger Bauweise und einem naturnahen Lebensgefühl – ein echtes Unikat für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1995/1996
- Grundstücksfläche ca. 2069 m²
- Wohnfläche ca. 242 m² verteilt auf 7 Zimmer
- gehobene Ausstattung (italienischer Marmor, hochwertiger Parkett, offener Kamin uvm.)
- Tageslichtbad en suite, zwei Dusch-WC's sowie ein Gäste-WC
- Einbruchmeldeanlage
- Regenwasserzisterne mit separater Pumpe
- Doppelgarage
- Abstellraum für Pflanzen inkl. kleinem Lastenaufzug
- große Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick