Begehrtes 2 Zimmer Büro (ca. 51 qm) mit schönem Blick in der Industriestraße 23a

Industriegebiet Lauf a. d. Pegnitz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Industriestraße 23a
91207 Lauf a. d. Pegnitz

Ihre Vorteile auf einen Blick

- Ideale Lage & praktische sowie smarte (Loxone) Ausstattung
- Komplett inklusive Nebenkostenpauschale – Heizung, Wasser, Strom, Winterdienst und alle weiteren Betriebskosten sind bereits enthalten
- Sofortiges Internet (100 Down / 50 Up) ab den ersten Tagen – Sie erhalten zum Einzug einen funktionierenden Internetanschluss für die Übergangszeit, bis Ihr eigener Anschluss freigeschaltet ist (bitte ein UniFi Cloud Gateway besorgen, falls sie noch nichts haben oder Fritz!Box 7490 / 7590 mitbringen. Genaue Details bei der Besichtigung.)
- Keine Maklerprovision – Sie mieten direkt vom Eigentümer, ohne zusätzliche Provisionen oder Gebühren

Das Büroangebot
Büroflächen im 2. Obergeschoss (Büros können nicht einzeln angemietet werden)

Raum 2-05: ca. 25 m² + Raum 2-06: ca. 26 m²

Gesamtmietfläche: ca. 51 m² Bürofläche + anteilige Gemeinschaftsflächen (Flure, Toiletten, Gemeinschaftsküche) ca. 10 m² = ca. 61 m² Gesamtfläche

Miete: 762,50 € netto zzgl. gesetzlicher MwSt.
Die Allgemeinflächen wurden bereits auf die Mietflächen umgelegt.

Nebenkostenpauschale: 213,50 € (All-inclusive – alle Nebenkosten sind darin enthalten)

Stellplätze: je 30,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt.

Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Moderne Ausstattung & Infrastruktur

- Loxone Zutrittssystem (24/7) zum Gebäude über NFC-Chip (kein Schlüssel mehr)
- Loxone Intercom Klingel & Gegensprechanlage mit Video/Audio inkl. Türöffnungsmöglichkeit (über Loxone Handy, Desktop App)
- Glasfaseranschluss der Telekom bereits verfügbar
(bis zu 1.000 MBit/s Download / bis zu 500 MBit/s Upload)
- Voll klimatisierte Büroräume
- Abgehängte Decken mit integrierter, energieeffizienter LED-Beleuchtung
- Jalousien in allen Büroräumen für optimalen Sonnenschutz und Sichtschutz
- praktische Gemeinschaftsküche ausgestattet mit Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle, Wasserkocher und weiterem Zubehör
- Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt (kostenpflichtig)


Nichtraucherbüro
Das gesamte Gebäude ist ein reines Nichtraucherobjekt.
Rauchen ist in den Büros sowie in allen Innenbereichen des Gebäudes nicht gestattet. Wir bitten Sie, dies zu berücksichtigen. Eine Raucherzone befindet sich außerhalb des Gebäudes.

Die vorhandenen Tische und Stühle können kostenfrei übernommen werden. Das Sofa, sowie die IT werden noch ausgeräumt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungstermine
Jederzeit möglich. Melden Sie sich einfach hier auf die Anzeige oder unter der angegebenen Mobilnummer. Kontaktaufnahme gerne auch über WhatsApp.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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