Sanierte 2-Zimmer DG-Wohnung in Langweid/Stettenhofen - Stellplatz, Keller, EBK - von privat

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage
in Langweid am Lech / OT Stettenhofen und bietet
einen unverbauten Blick in`s Grüne.
Als Naherholungsgebiet befindet sich der Lech in etwa
5 Gehminuten entfernt und in Langweid gibt es einen Badesee.
Einen Kilometer entfernt und fußläufig erreichbar befinden sich
ein Discounter, ein Supermarkt, eine Drogerie, ein Bäcker und eine Poststelle.
Ebenfalls gibt es im Ortskern von Stettenhofen einen kleinen,
inhabergeführten Obst / Gemüseladen, eine Tankstelle und einen Friseursalon.
Der nächste Bahnhof mit Anbindung nach Augsburg / Donauwörth
befindet sich 2 Kilometer entfernt in Gablingen.
Mit dem Auto ist man in weniger als 5 Minuten auf der A8 und erreicht die westliche Stadtgrenze von München in etwa 40 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Breitenbach 12
86462 Langweid a. Lech

Zum Verkauf steht eine helle, sehr gepflegte und sanierte
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in
Langweid am Lech / Stettenhofen.
Das gemütliche Apartment ist nach Ost/West ausgerichtet
und erhält durch die großzügigen Fenster viel Licht.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurden 2016 umfassend saniert.
Im Zuge der Modernisierungen nach einem Sturmschaden wurden u.a. das Dach erneuert und gedämmt, die Außenfassade überarbeitet, neue Fenster und Türen eingebaut,
das Badezimmer komplett neu gestaltet sowie ein hochwertiger Vinylboden verlegt.

Zuletzt wurde im Sommer 2024 eine neue, moderne Ölheizung installiert und im Jahr 2026 wird das Treppenhaus erneuert, sowie mit strapazierfähigem Putzstein ausgestattet, um die Abnutzung zu reduzieren.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, da die umfassenden Sanierungsmaßnahmen über eine Versicherung reguliert wurden und die Rücklagen dadurch geschont werden konnten.
Auf absehbare Zeit ist kein wesentlicher Investitionsbedarf zu erwarten.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und ein separater PKW-Außenstellplatz steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung, welcher mit dem Objekt zu erwerben ist.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Gemeinschaftsgarten und Annehmlichkeiten wie ein Hausmeister, sowie eine Treppenreinigungskraft sind selbstverständlich vorhanden und über das Hausgeld abgedeckt.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 31.01.2026,
ggf. bereits früher bezugsfrei.

Die Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Absprache möglich und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung können gerne angefragt werden.

Die Wohnung wird privat veräußert und es fällt keine Maklergebühr an.

Der aktuell gültige Energieausweis berücksichtigt noch nicht die getätigten Sanierungen und die neue Heizungsanlage.

Im Kaufpreis ist eine vollständige Möblierung inklusive:
- Einbauküche aus 2016
- Essgruppe bestehend aus Holztisch 180 x 90 + 2 Stühle + Sitzbank
- Schlafzimmer mit großem Bett 180 x 200 und Staufächern + Kleiderschrank +
2 x Kommode
- Wohnzimmer mit Couch + Tisch + Schrank + TV-Board + TV
- Badezimmerschränke + Siemens Waschmaschine
- Garderobe
- Beleuchtung im Bad, Flur, Küche, Schlafzimmer
- Keller mit PVC Bodenbelag / Fließen
Die separate Bewertung des Mobiliars kann die Kaufnebenkosten nochmals reduzieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.