gepflegtes 3-Familienhaus in Langweid

Langweid am Lech ist eine Gemeinde mit mehr als 8.000 Einwohner zwischen Augsburg und Donauwörth im nördlichen Landkreis Augsburg. Langweid befindet sich verkehrsgünstig gelegen an der B2 ( 15 Minuten nach Augsburg, 7 Minuten zum Autobahnkreuz Augsburg-West) und bietet eine Bus-und Zuganbindung. Züge verkehren direkt nach München (ca. 70 Minuten) oder Donauwörth (ca. 25 Minuten). Kindergärten, Schulen, Ärzte undeine Apotheke, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Langweid bietet eine erholsame und ruhige Umgebung. Im Sommer kann sowohl im naheliegenden Badesee (5 Minuten zu Fuß), sowie im Lech gebadet werden. Für die kältere Jahreszeit gibt es darüberhinaus ein Hallenbad.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmantes Drei-Familienhaus mit solider Rendite – Gepflegt, modernisiert und vollständig vermietet!

Dieses großzügige und gepflegte Drei-Familienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem 652 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² bietet das Objekt drei separate Wohnungen – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.

Die Wohnflächen verteilen sich auf:

Erdgeschoss: ca. 96 m²

Obergeschoss: ca. 96 m²

Dachgeschoss: ca. 66 m² (Dachausbau 1990)

Insgesamt umfasst das Haus zehn Zimmer. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die großzügigen Fenster (Kunststoff, vorwiegend aus 2020) sorgen für helle, freundliche Räume. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Parkett, Fliesen und Vinyl, welche sich sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild einfügen.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Infrarot-und Elektroheizung aus dem Jahr 2021/2022 – eine effiziente und wartungsarme Heizlösung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Balkon bieten sonnige Rückzugsorte mit schönem Ausblick ins Grüne.

Zudem stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight: Die Fassade wurde 2024 umfassend erneuert und verleiht dem Gebäude einen modernen, frischen Charakter.

Alle drei Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, die Mieter möchten auch künftig im Objekt verbleiben – eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen. Die aktuellen monatlichen Kaltmieten betragen:

Erdgeschoss: 1.060 €

Obergeschoss: 960 €

Dachgeschoss: 640 €

Gesamteinnahmen: 2.660 € / Monat

Dieses Objekt verbindet eine Mietrendite in Höhe von ca. 4% mit einer modernen Ausstattung und bietet gleichzeitig Potenzial für langfristige Wertsteigerung.