Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia, Stellplatz und Wohlfühlfaktor in Langenzenn (VB)

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Altstadt von Langenzenn sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Fürth, Nürnberg und Erlangen bequem erreichbar.
Die Stadt Langenzenn zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Großraum Nürnberg und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Obere Ringstraße 14a
90579 Langenzenn

Wohnen mit Charme oder attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. Geschoss, Mitte) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnlage in Langenzenn. Mit ca. 48 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Diele verfügt über einen integrierten Abstellschrank, der praktischen Stauraum bietet und die Wohnräume aufgeräumt hält.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische überdachte Abstell-Nische, die direkt von der Loggia aus erreichbar ist.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche mit einem Dachfenster ist bereits mit einer Einbauküche (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an

Highlights auf einen Blick
- Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Die Wohnung wird zum 31.10.2026 frei
- Gesamtpreis: 179.000,00 €
- Ca. 48 m² Wohnfläche (m²-Preis: 3.312,50 €)
- Separate Küche inklusive Einbauküche & elektr. Geräten (Wert: 5.000 €)
- Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (Wert: 15.000 €)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Loggia mit zusätzlichem Abstellplatz
- Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Langenzenn
- Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Informationen für Kapitalanleger
Die Wohnung wird zum 31.10.2026 frei und steht dem neuen Eigentümer anschließend zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Die bevorstehende Bezugsfreiheit bietet damit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten und die Konditionen selbst gestalten können. (Stand. 02.08.2026)

Hausgeld
- Monatliches Hausgeld: 240 €
- Davon umlagefähige Kosten: ca. 166 €
- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 74 €
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 220,50 € pro Jahr

Eigentümergemeinschaft
- Professionelle Hausverwaltung mit Sitz in Nürnberg
- Anzahl Wohneinheiten: 18 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser
- Gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage zum 31.03.2025: 57.596 €

Die vorhandene Rücklage sowie die professionelle Verwaltung bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Nach Kenntnis des Eigentümers sind derzeit keine beschlossenen Sonderumlagen vorhanden.

Fazit
Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet Wohnqualität, gute Vermietbarkeit und eine gefragte Lage. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, eine Maklerprovision fällt nicht an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 48 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss, Mitte)
- Durchdachter Grundriss
- Helle Wohnräume
- Diele mit integriertem Abstellschrank
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern
- Geschützte Loggia
- Überdachte Abstellnische an der Loggia
- Separates Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- Separate Küche mit Dachfenster
- Einbauküche inklusive Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, Waschbecken und WC
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Ruhige Wohnlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Informationen zum Objekt, Unterlagen, Pläne etc. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen und sorgfältig zusammengestellt wurden. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den vorliegenden Unterlagen. Eine eigene Nachmessung wurde nicht durchgeführt. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es obliegt daher den Interessenten bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Dieses Exposé dient der Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stand: 02.08.2026

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