Effiziente Wohnlösung auf ca. 170 m² – ideal für Familien mit Platzbedarf

Das Objekt liegt im ruhigen Ortsteil Lohe von Langenzenn – umgeben von Natur und gepflegter Wohnbebauung. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die B8 und der Bahnhof Langenzenn sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Kernstadt.

Naherholung direkt vor der Tür, kurze Wege nach Fürth und Nürnberg – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen

Dieses clever geplante Massivhaus bietet auf rund 170 m² Wohn- und Nutzfläche jede Menge Flexibilität für modernes Familienleben. Im Erdgeschoss lädt ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche zum Genießen und Beisammensein ein. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind praktisch integriert – letzterer kann bei Bedarf in den voll ausgebauten Keller verlegt werden, wodurch Platz für ein zusätzliches Zimmer oder Homeoffice entsteht.

Oben warten drei helle Zimmer und ein modernes Bad – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer im EG lässt sich bei Bedarf sogar teilen – mehr Raum für Ihre Ideen!

Besonderes Highlight:
Der vollwertige Hobbykeller mit Tageslicht, Fußbodenheizung und Gartenzugang eignet sich perfekt als Jugendzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Extra-Option: Ein Balkon am Erdgeschoss schafft zusätzlichen Freiraum mit Ausblick.

Fazit:
Massiv gebaut, durchdacht geplant – das Flair 113 bietet flexible Wohnlösungen mit Wohlfühlgarantie!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Zustand: Neubau
- vollunterkellert
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC und offene Küche
- Speisekammer
- Böden: Fliesenboden
- Fenster: Kunststofffenster
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Ausblick: Fernblick

Im Preis enthalten sind das Haus inklusive voll ausgebautem, beheiztem Hobbykeller, das Grundstück sowie sämtliche Baunebenkosten – ausgenommen sind lediglich die behördlichen Gebühren sowie die Anschlusskosten der Versorger.

Hinzu kommen Eigenleistungen wie Bodenbeläge und Malerarbeiten im Innenbereich; die Bäder sind bereits vollständig gefliest.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Sitz:
MR Holding GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com

Umsatzsteuer-ID: DE354994802

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website: www.ihk-muenchen.de

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
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