Exklusives Anwesen an der Neufnach – Großzügiges Wohnen auf ca. 1700 m² Grundstück

Langenneufnach wird durch die Neufnach durchflossen. Die Anbindung an B 300 im Norden; B 16 im Westen und B 17 im Osten bieten eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Augsburg, Krumbach, Memmingen, Ulm und den damit gegebenen Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Privatsphäre, hochwertiger Wohnqualität und attraktiver Nutzungsperspektive.

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus an der Neufnach verbindet großzügiges Wohnen mit einer interessanten Kapitalanlage. Das Anwesen verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, davon eine großzügige Einheit zur Eigennutzung durch den Eigentümer sowie drei separate, vermietbare Wohneinheiten. (Die derzeit vermietet sind)

Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus privatem Wohnen und laufenden Mieteinnahmen – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Großzügiges Wohnen für den Eigentümer

Die hochwertig ausgestattete Eigentümerwohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und ein repräsentatives Zuhause. Großzügige Wohnbereiche, eine angenehme Raumaufteilung und der besondere Charakter des Grundstücks schaffen ein Wohnambiente, das sich deutlich von gewöhnlichen Mehrfamilienhäusern abhebt.

Die Lage an der Neufnach verleiht dem Anwesen einen besonderen Reiz und sorgt für eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert.

Drei zusätzliche Wohneinheiten

Neben der großzügigen Eigentümerwohnung stehen drei weitere Wohneinheiten zur Verfügung. Diese können dauerhaft vermietet werden und bieten dadurch eine attraktive Möglichkeit, regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Die Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang mit einem eigenen Treppenhaus. DG und 1. OG sind mit einer Loggia zur Südseite und einem Balkon auf der Westseite ausgestattet. Zur Wohnung im EG gehört eine gemütliche Terrasse,

Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich des Eigentümers und den vermieteten Einheiten.

Vier Garagen und komfortables Parken

Zum Anwesen gehören Vier Garagen, die den Bewohnern komfortable und geschützte Stellplätze bieten. Zusätzlich besteht je nach Grundstückssituation die Möglichkeit weiterer Stellplätze zu nutzen.

Eine Immobilie mit besonderem Potenzial

Ob als privates Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus einer großzügigen Eigentümerwohnung, drei vermietbaren Einheiten, vier Garagen und der besonderen Lage an der Neufnach macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung rundet die vielen liebevoll arrangierten Details ab. Doppelglasscheiben, Fußböden, teilweise mit Fußbodenheizung , Fassadengestaltung, Ambiente der Terrasse mit dem Rauschen der Neufnach,

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohneinheiten sind langfristig vermietet. In der Vergangenheit wurde eine Vermietung mit einem vertrauensvollen Mietverhältnis bevorzugt und gepflegt.
Im Wohnzimmerbereich kann ein fest eingebauter Kaminofen betrieben werden, der vom Flur aus befeuert werden kann.
Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein vorhandener Gartenbereich mit voll ausgestatteter Gartenhütte (Warm- und Kaltwasser, Ofenheizung, Etc.) ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Freizeitutensilien.


Ein besonderes Merkmal ist die Nähe zum Bach. Das Wasser und die natürliche Umgebung verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter und schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.

Der großzügige Terrassenbereich lädt dazu ein, die besondere Lage und den eigenen Garten in vollen Zügen zu genießen.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet, daher wird auf die Veröffentlichung von aktuellem Bildmaterial verzichtet. Eine Besichtigung dieser Bereiche ist nach Absprache möglich.
Das Grundstück kann auch partitioniert verkauft werden,

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