Exclusive, 2,5 Ziwhg., Moniberg, ruhig

Der (alte) Moniberg liegt etwa 500 m über dem Meeresspiegel und zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Landshut. In der Umgebung stehen alte Villen in großzügigen Grundstücken, der Blick geht weit über das Hagrainertal. Zwei Buslinien ( 5, 105 ) führen in die Innenstadt, die auch in etwa 10 Min. Gehzeit zu erreichen ist .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vorab möchte ich die Interessenten bitten, die im letzten Abschnitt gestellten Fragen zu beantworten und ausschließlich per Email zu antworten - danke !
Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren vergeben.
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht!

In etwa 10 Min. Gehzeit erreichen Sie die Innenstadt . In einem großen, eingewachsenen und ruhigen Garten am Höglberg können Sie sich einen kleinen Nutzbereich anlegen oder auch nur entspannen.

Der Zugang zur Wohnung liegt im Erdgeschoss. Der Balkon befindet sich jedoch auf Grund der Hanglage im 1. OG eines 3- Parteienhauses. Es ist mit je einem Mieter pro Stockwerk vermietet.

Das Haus wurde 1953 erbaut, 1982 und das letzte Mal 2011 vollständig renoviert. Das Haus ist komplett wärmegedämmt, sowohl an der Außenfassade, wie auch im Dachbereich. Ein Stellplatz in der Doppelgarage ist vom Haus aus zu betreten, eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich davor.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohnzimmer wie auch im Schlafzimmer wurde der alte Dielenboden abgeschliffen und neu versiegelt. In beiden Räumen führen zweiflügelige Türen auf den südlich ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von 13 qm. Von diesem Balkon geht eine kleine Wendeltreppe auf die Gemeinschaftsterrasse und in den Garten. Das Badezimmer hat eine ebengeflieste 1m x 1m große Dusche, wie auch eine Eckbadewanne. Der gesamte Badbereich wird von einem großen Heizkörper und zusätzlich noch von einer Fußbodenheizung erwärmt. Das Bad verfügt über zwei von einander getrennte Waschbecken, ein WC und kann durch zwei Fenster belüftet werden.
Der Flurbereich sowie die Küche haben einen hangeschlagenen Ziegelboden. Von der Wohnküche aus geht eine einflügelige Tür auf eine überdachte Freisitz, auf dem sie bis spät am Abend durch die Wärme der Mauern geschützt den Tag ausklingen lassen können. Eine eingebaute Küche kann evtl. abgelöst werden. Die hellen Wohnräume gehen auf die Gartenseite hinaus, die Küche und das Bad liegen auf der Straßenseite. Durch eine Gegensprechanlage mit Kamera können sie bequem erkennen, wer bei ihnen klingelt. Im Keller befindet sich ein seperater, verschließbarer Kellerraum mit einer Steckdose. Stellplätze für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich in einem gemeinschaftlichen Waschraum. Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist im September 2012 auf Pellets umgestellt worden.

Energieträger: Holzpellets

--- Prvisionsfrei vom Eigentümer vermietet ---


Ich hoffe, dass die Interessenten dafür Verständnis haben, dass ich vor einer Besichtigung nachstehende Informationen erwarte.

Bitte senden Sie mir eine Email, das erleichtert mir die Übersicht und ich kann schneller mit Ihnen Kontakt aufnehmen, wenn ich alle Daten und ihr Profil auf meinem Account habe.

Mit wieviel Personen möchte Sie einziehen?
Wie alt sind Sie ?
Welcher beruflichen Tätigkeit gehen Sie nach - angestellt oder freiberuflich?
Wie hoch ist ihr monatliches Nettoeinkommen?


Vielen Dank für ihr Verständnis !
Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme.

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