3 Zi-Whg., naturnah in der Stadt

Das Objekt liegt am alten Moniberg, zwischen Villen in großen Gärten, mit einem herrlichen Weitblick in die Natur. Zur Wohnung gehört eine große ca. 40 qm Terrasse, sowie ein ca. 700qm großer Garten ( größtenteils Grasfläche - wird vom Hausmeister gemäht) zur alleinigen Nutzung.
Zu Fuß benötigt man ca. 15 Min. ins Stadtzentrum von Landshut. Zwei Buslinien führen direkt in die Innenstadt.

Sollten sie Fragen zur Wohnung haben, so scheuen sie sich nicht mich anzuschreiben, ich bin gern bereit sie zu beantworten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die 3- Zimmerwohnung am alten Moniberg verteilt sich über 2 Stockwerke (ohne dachschrägen) nach Südwesten zum ruhigen Garten hin. Über einen eigenen Eingang betritt man die Wohnung im Obergeschoss ( Hanggrundstück). Auf dieser Ebene befinden sich die Garderobe,das Kinderzimmer/ Büro, das Schlafzimmer und das Bad. Im Untergeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Essbereich und die voll ausgestattete, zweizeilige Einbauküche. Zusätzlich befindet sich unter der Treppe ein kleiner Seitenraum, der als Büro genutzt wurde. Vor diesen Räumen liegt die großzügigen Südterrasse / ca.40 qm). Bis auf die Spülmaschine ist die Einbauküche nicht abzulösen.
In einem hinter der Küche liegenden, Haushaltsraum ist Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Ein weiterer Kellerraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, mit ca.19 qm schließt an. Diese Immobilie stellt in ihrer Aufteilung ein gesamtes Haus dar, steht jedoch nur an 3 Seiten frei. 2 Stellplätze gibt es direkt vor dem Haus.

Der Mietvertrag für das Objekt wird mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren abgeschlossen und Tierhaltung ist nicht gewünscht.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fußböden in den Wohnräumen sind aus Buchenlaminat. Die Zimmertüren haben ebensolche Buchenoptik. Die Rolläden zur Terrasse hin, wie auch in den Wohnräumen im 1.Stock sind funkgesteuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Pelletofen, der zusätzlich für Wärme und Atmosphäre sorgt. Eine großzügige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist nach Süden ausgerichtet.
Alle Flure und die Treppe sind mit Cotto gefliest.
Das Badezimmer wurde komplett vor 2 Jahren saniert und ist mit einem Doppelwaschbecken,Toilette, einer Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet.
Im Schlafzimmer gibt es eine fest verbaute Schrankwand , ebenso im Flur zwei Einbauschränk. Im dritten Zimmer hat man, wie auch im Schlafzimmer einen weiten Blick über das Hagrainer Tal.
Die Wohnung hat eine Schließanlage, so sind alle Türen und auch das Gartentor nur mit einem Schlüssel zu öffnen.
Glasfaser 100000 verfügbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale der Immobilie.
- In sich abgeschlossener Baukörper mit seperatem Eingang auf 2 Ebenen,
- unverbaubarer Blick über das Tal, absolut ruhig in Südwestausrichtung,
- Gegensprechanlage mit Kamera, auf beiden Wohnebenen zu bedienen,
- über 7 m Einbauschrankwand vom Schreiner,
- separater Pelletofen im Wohnzimmer,
- funkgesteuerte Rolläden in allen Wohnräumen,
- neuwertiges Bad mit Wanne, Dusche 90x100cm, verglast
- Doppelwaschbecken, gr. Heizkörper, WC;
- dreitüriger Spiegelschrank über der Waschbecken,
- voll ausgestattete 2- zeilige Küche; älter: normaler Herd, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination - 2 Jahre alt,
- Hauswirtschaftsraum mit Anschuss für die Waschmaschine und den
Trockner,
- großer Kellerraum ca. 19qm mit Holzregalen
- Glasfaser 100000
- ca. 700 qm Grund zur alleinigen Nutzung , weiter Abstand zu den
angrenzenden Immobilien in der Nachbarschaft
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Busanbindung

- Direkte Vermietung vom Eigentümer.

Sollten Sie Interesse an dem Objekt haben, so beantworten sie bitte bei der ersten Kontaktaufnahme folgende Fragen:
- Mit wieviel Personen möchten sie einziehen? Wie hoch ist ihr frei
verfügbares Nettoeinkommen ca
- Welcher beruflichen Tätigkeit gehen sie nach - freiberuflich, angestellt,
selbstständig?

Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme,
der Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!