Stadtwohnung am Hofgarten unter Burg Trausnitz

Exklusives Wohnen
in zentraler, aber sehr ruhiger "Bestlage"! Am Nahensteig, direkt in der Landshuter Innenstadt, am Rand des Hofgartens, gelegen.
Landshut (63.000 Einwohner) kann man getrost als Perle mit der direkten Nähe zum Münchner Flughafen bezeichnen.
Focus Money Studie, kürt Landshut zur wirtschaftlich besten deutschen Stadt!
Der Münchener Großflughafen ist von Landshut bequem in 20 Minuten erreichbar, von
München braucht man doppelt so lange!
Landshut ist eine sehr moderne und fortschrittliche Stadt, kann aber auf eine lange Tradition
(Gründung im 11. Jahrhundert) und gewachsene Strukturen verweisen.
Ungezählt, und nur wenige Schritte vom Objekt entfernt, sind die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten einer der bayernweit beliebtesten und attraktivsten historischen Innenstädte, mit einem ausgeprägten Angebot hochwertiger Marken und Produkte.
Landshut ist sehr attraktiv - und trotz ruhiger Lage des Objektes, sind Sie mitten drin!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine besondere Immobile am Fuße der Burg Trausnitz in sehr ruhiger Innenstadtlage ohne
Durchgangsverkehr!
3 Schlafzimmer – Diele – Küche/Essen – Hauswirtschaftsraum m. zusätzlichem WC – Bad m. WC und Wanne.
Das denkmalgeschützte, kernsanierte Gebäude unterteilt sich in 4 sep. abgeschlossene Reihenhaus Einheiten.
Ein gemeinschaftlicher Flur, welcher mit der Nachbarwohnung genutzt wird, führt zur Wohnungstür. Ein zusätzlicher Puffer, welcher besonders an regnerischen Tagen wertvoll wird.
Die Räume verteilen sich auf EG, OG, DG (insgesamt 85 m² Wohnfläche) und zusätzlich ist ein großer Dachboden (ca. 20 m²) als zusätzlicher Nutzraum vorhanden. Leben auf 3 Ebenen sorgt für genügend individuelle Möglichkeiten, um sich auch mal zurück zu ziehen.
Hochwertige Ausstattung – durchgängig Parkettböden aus Eiche. Hochwertige sprossengeteilte Holzfenster mit Isolierverglasung. Zwei Dachgaupen im DG werten den Wohnraum enorm auf und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Dachkonstruktion gedämmt mit neuer Deckung gem. Vorgaben Denkmalschutz.
Zwischen 2012 -2016 wurde das gesamte Objekt entkernt und von innen neu aufgebaut. Die komplette Infrastruktur (Wasser, Elektro, Heizung) wurde auf den Stand eines Neubaus gebracht.
Breitbandinternetanschlüsse in allen Wohnräumen vorhanden.

Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Da ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt wird, ist es auch möglich, nach Absprache, Änderungen im Innenbereich vorzunehmen.
Sie benötigen einen Stellplatz: Anträge für Anwohnerstellplätze richten Sie bitte direkt an die Stadt
Landshut – Straßenverkehrsamt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird natürlich nach Grundreinigung, evtl. Reparaturen und frisch gemalert übergeben.
Ein späterer Kauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!