Helle 2 1/2 - Zimmer-Wohnung in Landshut-West, bezugsfrei

Die ruhige Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Landshut-West, zur einen Seite hin an einer Nebenstraße (30er-Zone), ansonsten ringsum an Spielstaßen gelegen. Direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle, so dass die Innenstadt, der Bahnhof oder das Einkaufszentrum Landshut-Park leicht zu erreichen sind.
Für Pendler ideal ist die Lage durch die Nähe zur Auffahrt LA-West der Autobahn A92 (München - Deggendorf).
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Bank und Hausarzt befinden sich in fußläufiger Entfernung; Lebensmittelmarkt und Discounter sind lediglich 1,6 km, das Einkaufszentrum Landshut-Park etwa rd. 2 km entfernt. Der Bahnhof ist zu Fuß oder per Rad 1,4 km und per Auto 2,5 km entfernt. Bis zur Innenstadt sind es knapp 3 km.
Die Lage zeichnet sich weiter besonders durch die unmittelbare Nähe zur angrenzenden Flutmulde und den renaturierten Isar-Auen aus. Ideale Bedingungen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die sehr gepflegte, helle Wohnung befindet sich im 2. und damit im obersten Geschoss eines im Jahr 1989 erbauten Gebäudes mit 9 Wohnungen. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen wurden in 2019/2020 durchgeführt: Heizung, Tiefgarage und Wasserleitungen. Der Energieausweis (2018) beruht noch auf Werten VOR der Heizungssanierung!
Dem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit schönem Parkettboden ist ein sonniger Balkon mit Blick zur Burg Trausnitz vorgelagert. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden, ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen architektonisch besonders gestalteten Erker mit Fensterfronten bis zum Boden. In der Küche mit PVC-Boden ist eine Einbauküche vorhanden. Der Küche vorgelagert ist das als Essplatz oder als Büro nutzbare 1/2 Zimmer. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über Fliesenboden, eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört des weiteren ein separater Kellerraum (5,3 qm).
Zusätzlich sind für die Hausgemeinschaft ein separater Raum für Fahrräder und ein Raum mit Waschmaschine und Trockner (jeweils Münzeinwurf) vorhanden.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz (KEIN Duplex) zugeordnet (zzgl. € 20.000).
Im monatlichen Hausgeld von aktuell € 360 ist eine Erhaltungsrücklage von € 115 enthalten; der "echte" Kostenanteil beträgt somit € 245 pro Monat.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Somit Ideal sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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