Kernsanierte 1,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Top Lage, Landshut - Ideal für Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in der Wittelsbacherstraße in Landshut, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Landshut selbst gehört zu den gefragten Wohnstandorten in Niederbayern und profitiert von der Nähe zu München. Die Stadt bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Bereich kleiner, gut vermietbarer Einheiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1969 und wurde kürzlich umfassend saniert. Sie liegt als klassische Etagenwohnung und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Schlafen. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche sowie ein vollständig neu saniertes Badezimmer. Dieses präsentiert sich modern und zeitgemäß mit neuer Dusche, WC und hochwertiger Ausstattung.

Ein klarer Pluspunkt ist der separate Waschraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Komfort bietet und im Alltag einen echten Mehrwert darstellt. Ein Balkon sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität spürbar – ein wichtiger Faktor bei der Vermietbarkeit.

Durch die umfassende Sanierung befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand, wodurch kurzfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Die kompakte Größe bei gleichzeitig effizienter Nutzung macht das Objekt besonders attraktiv im aktuellen Marktumfeld.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
•Erstbezug nach Sanierung
•Balkon
•Einbauküche
•Waschmöglichkeit innerhalb der Wohnung
•Praktische 1,5-Zimmer-Aufteilung
•Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden. Durch die erfolgte Sanierung reduziert sich der unmittelbare Instandhaltungsbedarf deutlich.

Die vorhandene Rücklage beträgt anteilig 1.426,03 €, was eine solide Basis innerhalb der Eigentümergemeinschaft darstellt.

Besonders geeignet für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit in stabiler Lage suchen. Auch für Berufspendler oder Singles als Erstwohnung interessant.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Aufgrund der Kombination aus Lage, Zustand und Vermietungspotenzial ist mit einer erhöhten Nachfrage zu rechnen.

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