Preisreduziert: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung direkt am Bahnhof Landshut

Stadtnah. Pendlerfreundlich. Alles ums Eck.

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Landshut – mit idealer Anbindung Richtung München, Flughafen, Innenstadt.

In direkter Umgebung:
- Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Fitnessstudio
- Klinikum, Ärzte, Apotheken
- Kitas, Schulen
- Stadtbad, Eishalle, Flutmulde
- Altstadt & Hofgarten nur 8 Min. per Rad
- A92 in 4 Minuten erreichbar

Ob Pendeln, Erledigungen oder Freizeit – hier startet alles vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Herzog-Albrecht-Str. 23
84034 Landshut

Im 5. Obergeschoss erwartet Sie eine frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche.
Helle Räume und eine sonnige Süd-West-Loggia machen das Zuhause ideal für alle, die zentral wohnen und kurze Wege schätzen.

Barrierearm dank Aufzug – die Wohnung ist komfortabel erreichbar und eignet sich auch bestens für ältere Bewohner.

Video-Rundgang verfügbar:
Sehen Sie sich die Wohnung bequem online an: https://bit.ly/3ZimmerLA
(Falls der Link im Portal nicht direkt klickbar ist, bitte einfach in den Browser kopieren)

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist nicht möbliert. Die Einrichtung auf den Fotos dient der Illustration – die Originalbilder sind selbstverständlich im Exposé enthalten.

Passend für viele Lebenssituationen:
- Pendler Richtung München
- Paare mit Homeoffice
- Kleine Familien mit Zukunftsplanung
- Senioren, die zentral und bequem wohnen möchten

Auch für Kapitalanleger interessant: Durch AfA und steuerliche Effekte aus Zinsaufwand kann sich der Erwerb bei Vermietung zusätzlich attraktiv gestalten.

Besonderes Extra: Der Angebotspreis wurde kürzlich um 30.000 € reduziert – eine Gelegenheit, die selten auf den Markt kommt.

Top-Lage: Stadtbad, Klinikum, Altstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – flexible Übergabe möglich.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Komplettsanierung (2025) – alles neu, alles hochwertig

Ca. 95 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern, Gäste-WC & großem Abstellraum

Echtholzparkett in Eiche-Vintage, große Feinsteinzeugfliesen, moderne Schüco-Fenster (3-fach)

Tageslichtbad mit LED-Spiegel, Touch-Steuerung & Villeroy & Boch WC

Abgehängte Decken mit LED-Spots & Smart-Home-Lichtsteuerung (Philips Hue-kompatibel)

Süd-West-Loggia mit Fernblick, zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
- Auf Wunsch kann statt der Duschwanne eine ebenerdige Dusche eingebaut werden
- Eine Einbauküche ist optional möglich – je nach Bedarf und Vereinbarung
- Der Kaufpreis ist realistisch verhandelbar, besonders bei schneller Abwicklung
- Alle relevanten Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Protokolle etc.) sind vorbereitet und werden auf Anfrage bereitgestellt
- Laut Hausverwaltung betragen die Rücklagen aktuell ca. 165.000 € (Stand 2025)

Video-Rundgang verfügbar:
Sehen Sie sich die Wohnung bequem online an: https://bit.ly/3ZimmerLA
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