1-Zimmerwohnung in Landshut

Die Etagenwohnung liegt nur 500 m östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation, Landshut (Bay) Süd, ist etwa 2,5 km entfernt, während die Bushaltestelle Maximilianstraße direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt Landshut-Nord A 92 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe an, darunter Supermärkte wie Aldi Süd, Edeka, sowie Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum City Center Landshut. Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Realschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In der Nähe sind einige Arztpraxen und Apotheken. Die kulinarische Vielfalt der Stadt wird durch Restaurants, Biergärten, Cafés und Bars repräsentiert. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Kunstzentrum, ein Kino, ein Theater, Turnhallen, Fitnessstudios und Sportvereine zur Verfügung. Parks wie der Park Marienplatz, der Park Freyung und der Park Europagarten bieten Erholung und Entspannung in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit etwa 57 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1967. Das Gebäude wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.



Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Von der großen Loggia aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil für Stauraum zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, der im Kaufpreis enthalten ist und bequem über den Aufzug erreichbar ist.



Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.01.2024 an ein freundliches Pärchen vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 660,00 € zzgl. Nebenkosten. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit unvermietet und könnte bei Bedarf zusätzliche Einnahmen generieren und vermietet werden.



Das aktuelle Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt für die Wohnung 522,00 €, zusätzlich fallen 33,00 € für den Tiefgaragenstellplatz an. Im Wirtschaftsplan 2024 lag das Hausgeld für die Wohnung noch bei 338,00 €. Die Erhöhung des Hausgeldes ist hauptsächlich auf das Heizverhalten des Mieters zurückzuführen.



Hausverwaltung Johann Zinkl & Partner GmbH

Rücklagenstand per 31.12.2025: 85.687,11 € (gesamt)