Leben im Herzen der Stadt!

Die gepflegte Wohnanlage liegt im Nikolaviertel in Landshut. Das Stadtzentrum erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, auch die Stadtbusanbindung ist optimal. Das Landshuter Stadtbad (Freibad und Hallenbad), das Sportzentrum West und die Spazierwege der Isarauen finden Sie in Fußentfernung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und die Anschlussstelle Landshut-West der BAB 92 sind auch optimal und schnell erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine gepflegte 3-Zimmerwohnung (ca. 74,78 m² Wohnfläche) zu erwerben. Das Objekt, leerstehend und unvermietet, ist nicht nur gut geschnitten, sondern bietet auch eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.

Der Zugang zur Wohnung gestaltet sich äußerst komfortabel durch einen Lift in der Zwischenetage, sodass Sie nur wenige Stufen zur Wohnung gehen müssen. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten und vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl.

Die Highlights dieser Immobilie sind zweifellos das Wohn- und Esszimmer, das eine beeindruckende Aussicht auf die Burg Trausnitz bietet, durch dieses Zimmer lässt sich der Süd-Ost Balkon betreten.

Ca. im Jahr 2002 wurde die Wohnung teilweise renoviert (Türen, Türstöcke, Laminat im Kinderzimmer/ Büro und
Fliesen in der Diele) und der Grundriss optimiert. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie das separate WC befinden sich noch im Originalzustand und können vom künftigen Eigentümer frei gestaltet werden.

Im Jahr 2006 wurden isolierverglaste Kunststofffenster und ein Vollwärmeschutz installiert. Circa 2018 wurde von einer Ölheizung auf eine Gasheizung gewechselt.

Die Wohnanlage bietet darüber hinaus den Bewohnern die exklusive Nutzung eines kürzlich sanierten Schwimmbads (im Nachbarhaus), das für Entspannung und Erholung sorgt.

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz bietet nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind auch vorhanden.

Das Hausgeld beträgt derzeit 285,00 € mtl. für die Wohnung und 15,00 € mtl. für den Tiefgaragenstellplatz.

Insgesamt bietet diese 3-Zimmerwohnung ein attraktives Gesamtpaket.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellerabteil