Einfamilienhaus mit vermietetem Gewerbeanteil

Durch die Bebauung welche die Lindenstr. von der parallel verlaufenden Oberndorferstr. abgrenzt, ergibt sich eine ruhige Seitenlage mit extrem kurzen Wegen zu:
- Hauptbahnhof Landshut über Unterführung "zu Fuß ca. 500m"
- Einkaufsmöglichkeiten "zu Fuß: ca. 150m Rewe / ca. 300m Lidl"
- Autobahn A92 per Auto in 5min zu erreichen
- Kindergären und Schulen in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lindenstraße 12,
84032 Landshut

Bei dieser liebevoll renovierten Immobilie in sehr guter Lage, handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus optimal für 2-3 Personen im Herzen Landshuts. Die Wohnung ist nicht vermietet.

Das Objekt besteht aus:
- einer Wohnung über zwei Geschosse (2015&2018 vollständig kernsaniert) mit ca. 119m^2 Wohnfläche.

- einem separaten Gewerbeanteil (2017 vollständig kernsaniert) mit ca. 48m^2 Nutzfläche. Dieser Anteil ist vermietet und könnte/sollte noch die nächsten 6 Jahre von der aktuellen Mieterin (Friseurmeistern) weiter genutzt werden. Die Kaltmiete liegt hier bei 730€ und ist für die Finanzierung der Immobilie evtl. nützlich.Die AfA nicht zu vergessen.

- Drei Fertiggaragen mit Satteldach (Speicher) sowie einem großen Carport

- einem sehr wertigen Gartenhaus mit ca. 12m^2 Nutzfläche
Das Grundstück beschränkt sich nicht nur auf die angegebene Fläche von 429m^2. Zusätzlich gehört aufgrund der Nachkriegstadtplanungen noch eine frei mit zu nutzende Fläche von ca. 70m^2 dazu, sowie weitere ca. 80m^2 nutzbare Parkflächen vor dem Geschäft.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Buderus Brennwertgasheizung neu 2014!!
- Wlan Accesspoint Abdeckung über 4 Einheiten mit zentralem Server

Die hochwertige Einrichtung im Bereich der Wohnung (nicht Geschäft) gehört zur Immobilie.
- Einbauküche (Kochfeld mit Absaugung / Dampfgarer /Tellerwärmer /Amerikanischer Kühlschrank / Geschirrspüler)
- Vitrinen /Glastisch / Designerstühle
- Hochwertiger Kleiderschrank / passende Kommode

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kein Makler! Verkauf durch Privat
Bitte nur bei echtem Interesse. Für eine Zusage und ein vorübergehendes Blocken der Immobilie ist eine Finanzierungsbestätigung der Bank notwendig!

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