Renovierung oder Abbruch - kleines Häuschen in Toplage mit hohem Baurecht
84036 Landshut
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
Ansprechpartner
Erich Grandl
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(mit Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Stadt Landshut - Stadtteil Berg ob Landshut.
Die Burg Trausnitz befindet sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Nachbarbebauung ist geprägt von historisch anmutenden Gebäuden und modernen und großen Einfamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Metzger, Kindertagesstätte, u. v. m.
Die Altstadt von Landshut ist zu Fuß oder mit dem Auto nur 1 km entfernt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Dieses kleine, renovierungsbedürftige Haus zeichnet sich durch seine gefragte, ruhige Wohnlage und das bereits geklärte intensive und hoch interessante Baurecht aus.
Das ungewöhnlich geschnittene Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke.
Das Haus steht auf einem 156 m² großen Grundstück, das direkt an die Edmund-Jörg-Straße angrenzt. Die Garage mit Abstellraum befindet sich auf einem 533 m² großen, länglich geschnittenen Grundstück, das sich Richtung Süden absenkt.
Eine Baugenehmigung für einen Neubau mit ca. 333 m² Wohnfläche liegt bereits vor und kann in Absprache mit dem Planer übernommen werden. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anforderung die Unterlagen der sehr durchdachten und innovativen Planung. Selbstverständlich steht Ihnen der Planer auf Wunsche begleitend für das Bauvorhaben zur Verfügung.
Der Zugang zum Haus erfolgt über ein Gartentor von der Edmund-Jörg-Str. aus. Durch die südlich angrenzende Nachbarbebauung entstand zwischen der Hauswand und dem Nachbargebäude ein Hof mit überdachter Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorräder o. Ä.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einfaches Badezimmer, eine Küche und das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss wurde in den 70er Jahren ausgebaut und verfügt über 2 große Schlafzimmer.
Östlich vom Haus steht eine Garage mit Abstellraum, in dem auch die Öltanks untergebracht sind.
Traumhaft groß und durch Strauch- und Baumbewuchs von den Nachbarblicken geschützt ist der Garten, der sich hinter der Garage von Nord/West nach Süd/Ost erstreckt. Diese Fläche ist an der Straße knapp 10 m breit. Mit ca. 50 m Länge bietet die Fläche tolle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- ca. 110 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss (geschätzt)
- Öl-Zentralheizung
- einfache Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- großer, eingewachsener Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- große Einzelgarage mit Nebenraum (Öltanks)
- Baugenehmigung für insgesamt 333 m² Wohnfläche vorhanden
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
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Erich Grandl
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn
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