3-Zimmer-Wohnung in Landsberg-West

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark Pössinger Au. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Die Wohnanlage befindet sich in perfekter, innenstadtnaher Lage - nahezu überallhin sind es kurze Wege - in die Altstadt, zu sämtlichen Schulen oder Kindergärten, zu allen Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof Landsberg-Schule. Und wer "ins Grüne" möchte, hat nur wenige Schritte an der Bahnlinie entlang ins Waldgebiet "Texet" oder über die Festwiese zum Lech. Dort finden sich kilometerlange Geh- und Radwege.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

sofort frei

Wohnen mit viel Abendsonne und Blick ins Grüne.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift verfügt über viel Licht, da sämtliche Fenster in Richtung der Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet sind. Besonderes Highlight ist die großzügige, komplett überdachte West-Loggia.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen, größeren Wohnanlage in innenstadtnaher Lage, bestehend aus drei Bauabschnitten. Diese Bauabschnitte bilden eigenständige Abrechnungseinheiten. Zum Bauabschnitt II gehören vier Häuser bzw. Hauseingänge mit insgesamt 68 Wohnungen. In "unserem" Hauseingang sind es 18 Wohnungen.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 10.306 m². Auf diesem Areal befand sich früher eine Brauerei (Waitzinger Bräu). Das benachbarte denkmalgeschützte Wirtshaus stammt aus dieser Zeit (erbaut um 1840/1850).

Raumaufteilung: Flur, Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer. Westloggia.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze (Duplex). In der Tiefgarage gibt es 236 Einheiten, die sich den Unterhalt teilen.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar - ein Käufer müsste sich hier lediglich um neue Bodenbeläge kümmern.

Rücklagenstand per 31.12.2023:
Wohnhaus (Bauabschnitt II): € 237.574,95 (Anteil der Wohnung: € 4.423,42).
Tiefgarage: € 24.097,04 (Anteil für beide TG-Stellplätze: € 204.22).

Hausgeld (Wohnung und 2 TGs): € 356,50 davon auf einen möglichen Mieter umlagefähig: € 256,96 und nicht umlagefähig (Verwaltergebühr usw.): € 58,23. Rücklagenzuführung: € 41,31.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein helles Treppenhaus mit Lift.

Nach Auszug der Bewohner hat man die Bodenbeläge in sämtlichen Räumen, außer dem Badezimmer, entfernt, so dass man als Käufer hier frei entscheiden kann, was man für einen Bodenbelag haben möchte. Somit müssten Sie diese Kosten noch mit einkalkulieren, haben aber dafür auf der anderen Seite die volle Entscheidungsfreiheit.

Holzfenster mit Rollläden aus 1992, doppelt verglast, innen weiß gestrichen.

Die Wohnung wurde im Mai/Juni 2025 frisch gestrichen.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die Lüftung erfolgt über einen motorbetriebenen Lüfter über´s Dach.

In sämtlichen Wohnungen wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019.

Das Balkongeländer wird seitens der Eigentümergemeinschaft dieses Jahr noch erneuert, allerspätestens nächstes Jahr.