2-Zimmer-Wohnung in Landsberg-Nord

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Norden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Landsberger Norden.

2 Südbalkone - 2. Obergeschoss, kein Lift im Haus.

Raumaufteilung: Diele/Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche. 2 Balkone.

Abstellnische mit Einbauschrank zwischen Diele und Küche.

Kellerabteil.

Keine Garage oder PKW-Stellplatz - in der Nachbarschaft befinden sich öffentliche Parkplätze.

Vermietet seit 1997. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.07.2024 von monatlich € 358,00 auf € 411,00. Jahresnettokaltmiete: € 4.932,00.

Teilweise weiße Kunststofffenster, 1996 erneuert.

Bad ebenso bereits in den 90er Jahren erneuert (Badewanne, Waschbecken, WC).

Kellerabteil.

Großer Fahrradkeller mit Außentreppe.

Großzügige Grünanlagen um die Wohnanlage.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden. Für jedes Haus wird ein eigenes Rücklagenkonto geführt. Rücklagen (Haus 13) per 31.12.2024: € 61.876,41. Rechnerischer Anteil für die angebotene Wohnung: € 2.755,11. Jährlich werden pro Haus € 10.000 neue Rücklagen gebildet.

In den Jahren 2023 und 2024 fanden umfangreiche Fassaden- und Balkonsanierungen statt. Hier wurden bei dieser Wohnung über € 15.000 an Sonderumlagen bezahlt.

Monatliches Hausgeld (inkl. Heizung/Warmwasser): € 231,00, davon auf den Mieter umlagefähig: € 148,00. Nicht umlagefähig (Verwaltergebühr, Rücklagenzuführung): € 83,00.