4-Zimmer-Wohnung in Landsberg-West

Ruhige Lage in gepflegtem Wohngebiet. Lage an einer Stichstraße. Die Innenstadt und die Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Norden sind gut zu Fuß zu erreichen.

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark Pössinger Au. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Akazienstr. 77
86899 Landsberg a. Lech

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Landsberger Westen - ruhige Lage.

Raumaufteilung: Diele, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, Flur zum Schlafbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer.

Überdachter Südwest-Balkon.

Einbauküche vorhanden.

Kellerabteil.

Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten. Ausreichend Parkplätze vor dem Haus.

Vermietet seit April 2015. Monatliche "Kaltmiete": € 962,50 inkl. TG-Stellplatz (die letzte Mieterhöhung war zum 01.04.2024). Jahresnettokaltmiete: € 11.550,00.

Rücklagenstand per 31.12.2023:
Wohnhaus: € 214.131,14 (Anteil der Wohnung: € 6.722,92).
Tiefgarage: € 19.001,58 (Anteil für den TG-Stellplatz: € 372,58).

Hausgeld: € 344,00, davon auf den Mieter umlagefähig:
€ 218,00, nicht umlagefähig (Verwaltergebühr, Rücklagen usw.):
€ 126,00. Im Jahr 2024 werden in dieser Wohnanlage mit insgesamt 44 Wohneinheiten und 51 TG-Stellplätzen € 32.327 an Rücklagen angespart.

Das Garagentor wurde 2022 erneuert.
Im Jahr 2024 wird die Heizung erneuert. Eine Sonderumlage in Höhe von € 50.000 wurde im Juli 2023 von den Eigentümern eingezogen, eine weitere Sonderumlage in Höhe von € 20.000 wird noch einmal dieses Jahr fällig. Diese wird noch vom Verkäufer übernommen.

Lift im Haus.

Diele, Küche, Bad, Gäste-WC gefliest. Im Wohn-Ess-Zimmer und in allen Schlafräumen liegt ein Laminat-Bodenbelag.

Holzfenster und -türen.

Gas-Zentralheizung.

Die Fotos zeigen den Zustand vor der Vermietung 2015 - die Wohnung ist aktuell bewohnt.