Außergewöhnliches Duo in Landsberg am Lech provisionsfrei zu verkaufen

Das Haus liegt am historischen Dreifaltigkeitsfriedhof in Landsberg am Lech. Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück durch die geschlossene Bauweise und den Atriuminnenhof eine bemerkenswerte Idylle und Privatsphäre.
Unmittelbar angrenzend liegt der untere Teil des Alten Friedhofs – der seit Jahrzehnten nicht mehr belegt wird. Dieser hat sich zu einer stillen, parkähnlichen Grünfläche mit reichem Baumbestand und historischem Ambiente entwickelt. Die Lage vermittelt ein Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre, das in zentraler Stadtlage außergewöhnlich ist

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die historische Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Haus wurde liebevoll saniert und zu einem Einfamilienhaus (150,7m²) mit modernem Anbau und separatem Bungalow (39,3m²) umgestaltet.

Hier verbinden sich historische Substanz, zeitgemäße Architektur und eine besondere Atmosphäre zu einem Wohnort von einzigartigem Charakter.
Hinter der historischen Fassade verbirgt sich ein Haus, das Altes bewahrt und Neues gekonnt integriert: Sichtbeton trifft auf jahrhundertealte Balken, Stahl auf warme Holzdielen – ein stimmiger Dialog zwischen Vergangenheit und Gegenwart.
Der große Carport, das Haus, sowie der Bungalow sind durch einen überdachten Laubengang verbunden.
Gemeinsam mit der alten Friedhofsmauer entsteht ein geschützter Atriuminnenhof– ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Haus kann sowohl mit Gas als auch Scheitholz beheizt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1604), kernsaniert
- Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur
- Hochwertige Materialien: Sichtbeton, Stahl, Massivholzdielen etc.
- Sichtbeton-Thermowände als effektiven Sicht.–und Schallschutz zur Straße
- 30 cm Holzfaser Aufdachdämmung
- Gaszentralheizung sowie wasserführender Kaminofen kombiniert
- Wandheizung und Fußbodenheizung
- Offenes Treppenhaus mit moderner Stahlwangentreppe
- uneinsehbarer Atriuminnenhof
- Separater Bungalow als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar!
- Nachhaltige Bauweise mit wiederverwendeten Materialien
- Viel Liebe zum Detail und handwerklich hochwertige Ausführung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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