RMH in LL-Ost in TOP LAGE

Landsberg am Lech mit seiner wunderschönen Altstadt, den guten Einkaufsmöglichkeiten und romantischen Cafés, dem Schwimmbad im Zentrum direkt am Lech gelegen und dem Wildpark am Fluss machen es zu einer überaus reizvollen und gemütlichen Stadt.

Im Landsberger Osten sind viele Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe, z.B. das große Fachmarktzentrum ist in ca. 3 Minuten per Auto zu erreichen, auch die Autobahnauffahrt Landsberg Ost (A96) nach München – Lindau ist keine 5 Minuten entfernt.
Zu Fuß ist man ebenfalls in einigen Minuten direkt in der Altstadt. Eine Haltestelle vom Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Schulen wie Grundschule, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Fachoberschule und Waldorfschule sind in Landsberg vorhanden.

Neben einem breit gefächerten Einzelhandel und Gewerbe gibt es eine Vielzahl an Ärzten und das Krankenhaus Landsberg.

Wunderschöne Freizeitgebiete am westlichen Ammersee und entlang des Lechs sind von hier aus leicht zu erreichen.
Mitten in den Bergen ist man in ca. einer Stunde.

Landsberg am Lech ist auf Grund seiner sehenswerten Altstadt und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie der schönen umgebenden Natur absolut lebenswert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Energieeffizienzklasse C

Neu ausgebautes Dachstudio

Das gut geschnittene Reihenmittelhaus liegt in Landsberg-Ost am Stadtrand von Landsberg, in einer für Familien beliebten Wohnlage.
Es wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Brennwert-Zentralheizung sowie die dreifachverglasten Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert.

Das Haus ist frei ab sofort.

Raumaufteilung:

Sie betreten das Haus über den überdachten Zugangsbereich und den Windfang. Hier ist das Gäste-WC zu finden. Im geräumigen Flur mit dem Treppenhaus ist Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in die abgetrennte Küche mit einer Alno-Einbauküche von 2002 oder in den offenen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Im Wohnbereich und in der Küche ist ein Parkett verlegt, eine elektrische, ferngesteuerte Markise spendet Ihnen auf der Terrasse Schatten.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss bietet ein ca. 32 m² großer, heller Raum mit Zugang zum französischen Südbalkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In einem Nebenraum mit ca. 8 m² sind bereits die Anschlüsse für ein Bad vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizkeller mit den neuen Öltanks, ein Abstellraum, ein Vorratsraum und die Waschküche mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.
Im großen Kellerraum sind bereits Anschlüsse für eine Sauna vorhanden.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze.

Die Immobilie wurde ca. 1970 in Ziegel-Massiv-Bauweise erbaut.

Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und ist von 2019, die Tanks sind von 2020.

Dach komplett erneuert und gedämmt ca. 2005.

Die ALNO Einbauküche von 2002 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Parkett und Fliesen.

Die weißen Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung haben Kunststoffrollläden.

Die Markise der Terrasse wird elektrisch und mit Fernbedienung gesteuert.