Exklusive 4-Zimmer-Wohnung, Erstbezug nach energieeffizienter Sanierung (KfW-Standard)

Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter Wohnlage in Waldbüttelbrunn - ruhig gelegen und dennoch stadtnah, 7 km vor den Toren Würzburgs. Es gibt mehrere Buslinien nach Würzburg. Mit dem privaten Fahrzeug gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Die Infrastruktur Waldbüttelbrunns gilt als hervorragend. Ärzte, Physiotherapeuten, Bäckereien, Metzgereien Restaurants, und Supermärkte (REWE und Netto im Ort; ALDI, Lidl, Norma, Tegut in unmittelbaren Nachbarorten), drei Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschule erreichen Sie in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten im Gemeindegebiet. Ein Fitnessstudio, Postannahmestellen, eine Bibliothek, eine Einrichtung für betreutes Wohnen sowie mehrere Sport- und Erholungsstätten finden Sie ebenfalls im Ort. Die Anbindungen an die Autobahnen A3 und A7 sind ebenfalls ideal. Die Natur um Waldbüttelbrunn lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, wie zum Sporttreiben ein. Zudem gibt es, quer durch den Jahreskalender - für diejenigen, die des es mögen - zahlreiche kulturelle, gesellschaftliche, sportliche und gesellige Veranstaltungen, zumeist organisiert durch die örtlichen Vereine oder die Gemeinde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf Neubauniveau: Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohn- und ca. 150 m² Nutzfläche befindet sich im Erstbezug nach einer hochwertigen Kernsanierung gemäß KfW-Energieeffizienzstandard (EG und OG Wohnung werden vermietet).

Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche. Bemerkenswert ist die circa 28 m² große Südterrasse sowie der zusätzliche Westbalkon – ideal für Sonne von früh bis spät. Zudem stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei kleinere Arbeits- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung.

Ein exklusives Bad in zeitlosem, grauen, italienischem Feinsteinzeug, weiß verputzten Wänden, hochwertigen Installationen (Geberit) und Armaturen (Hansgrohe) sowie einem Waschtisch (nobilia) garantiert anspruchsvollen Wohlfühlkomfort.

Die gesamte Haustechnik entspricht dem neuesten Stand. Das Gira-Schalter- und Steckdosenprogramm mit sämtlichen Anschlussoptionen sowie die Türen mit Schalldämmung am Eingang sprechen für sich.

Die vollständig abgeschlossene Garage/Carport zur Alleinnutzung mit Wallbox-Vorbereitung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Waschmaschinen-/Trocknerplatz im Haus runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiger Vinylboden in Eichendielenoptik
- Neue Türen mit Edelstahlgriffen
- Bad mit hochwertigem Feinsteinzeug, Installationen und Armaturen
- Gegensprechanlage von SSS-Siedle
- Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Komplett erneuerte Elektroinstallation mit Gira-Programm
- große Südterrasse + zusätzlicher Westbalkon
- Garage mit Wallbox-Anschluss für E-Fahrzeuge
- eigenes Kellerabteil
- separater Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- Fahrradabstellplatz

Das Gebäude wurde energetisch und technisch auf höchstem Niveau modernisiert:
- KfW-Effizienzstandard – energetisch optimiert
- Fassadendämmung nach EnEV / GEG-Vorgaben
- Dach neu errichtet und gedämmt nach EnEV / GEG-Vorgaben
- Zentrale Pelletsheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach-verglaste, bodentiefe Markenfenster

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung ist ab 01.10.2025 bezugsfrei.
Die Außenanlagen werden bis zum Bezugstermin weitestgehend fertiggestellt.
Haustiere nicht erwünscht.
Energieausweis in Erstellung / derzeit nur Vorschau des Energieberaters verfügbar.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung, nach Vorliegen aussagekräftiger Interessentenunterlagen (Mieterselbstauskunft, Schufa-Bonitätsauskunft).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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