Beim Hubland: 86 m² als WG vermieten oder selbst bewohnen - OG mit Blick ins Haslachtal

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Gerbrunn. Die Buslinie 14 verkehrt unweit des Objekts. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte Grundschule und Kindergärten. Außerdem gibt es ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und einen Physiotherapeuten.

Die Uni Hubland ist auch in Fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/413771/

Die Wohung befindet sich in der Ortschaft Gerbrunn, einem direkten Vorort von Würzburg. Die Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969.
Das Haus wurde energetisch saniert und hat einen Energieausweis "B".
Die Wohnfläche ist 86 m2, die sich wie folgt aufteilt. Über den geräumigen Flur betritt man insgesamt zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, Wohnzimmer, Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon.
Dieser ist von der Straße abgewandt, besitzt eine optimale Südausrichtung und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist mit begehbaren Dusche ausgestattet und gefliest. Die anderen Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die einzelnen Zimmer schließen mit weißen Innentüren ab. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Der Garten liegt wunderschön nach Osten mit unverbautem Blick Richtung Tal. Der Garten wird von den Bewohnern gemeinsam genutzt. Die Pflege übernimmt der Hausmeister, der auch die Treppenhausreinigung, kleinere Reparaturen und Mülltonnen/Winterdienst macht.

Im Haus wohnen die Eigentümer bzw die Wohnungen sind vermietet von den in Gerbrunn lebenden Eigentümern.

Die Wohnung ist frei und kann direkt bezogen werden.

Saniert wurden in den letzten Jahren
- Dach, Dämmung und Neueindeckung im Jahr 2003
- Dämmung der Außenwände, 2003
- Sämtliche Frischwasser, 2003
- Heizung (zentral), Öl Brennwert, 2020
- Badezimmer, 2025
- Fußböden, 2025
- Überprüfung der Elektroinstallation und neuer Etagensicherungskasten mit FI.
Das Haus besitzt eine Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 8 kW, die mit der Wohnung gekauft werden kann. Die Installation erfolgte im Jahr 2004.

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet. Weitestgehend sind elektrische Rolläden verbaut.
Ein Rundgang ist verfügbar unter https://photos.app.goo.gl/t9mUv9vVJhgZMNJH6

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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