Frisch saniert, sofort einziehen! Helle 3-Zimmer-Wohnung in Höchberg provisionsfrei zu verkaufen!

Die Wohnung liegt in Höchberg-Hexenbruch, einem sehr ruhigen Ortsteil. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen (Tempo 30) und verfügt über Bürgersteige auf beiden Seiten – ideal für Familien und Spaziergänge.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur Buslinie 18 mit Taktverkehr direkt nach Würzburg.

Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, Kindergärten, ein Teegut Supermarkt sowie mehrere Schulen.

Freizeit & Natur: Direkt angrenzend an naturnahe Grünflächen und Wanderwege (z. B. Naturpfad und Romantische Straße), bietet die Lage entspannte Freizeitmöglichkeiten.

Verkehr: Schnelle Erreichbarkeit über die B8/B27; die A3 ist über Würzburg-Kist rasch zugänglich.

Diese hervorragende Kombination aus ruhiger naturnaher Lage, guter Infrastruktur, langfristig stabiler Nachbarschaft und der bereits erfolgten Sanierung macht die Wohnung zu einem äußerst attraktiven neuen Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der 5. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 erwartet Sie diese großzügige, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Schlafzimmer mit viel Ruhe und Licht
- ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- eine separate, moderne Küche mit Fenster
- ein Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- ein praktischer Flur mit ausreichend Stellfläche
- ein praktisches Gäste-WC

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen fantastischen Ausblick über Höchberg und die angrenzende Natur – ideal zu genießen vom sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnung ist leerstehend und somit kurzfristig verfügbar. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 11.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt 311 € und deckt unter anderem die Rücklagenzuführung sowie die Heiz- und Warmwasserkosten.

Die Eigentümergemeinschaft ist geprägt von einem angenehmen und langjährig gewachsenen Miteinander – nahezu alle Eigentümer wohnen selbst im Haus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung in 2025:
- Erneuerung Sicherungskasten, teilweise neue Leitungen, neue Steckdosen und Schalter
- Komplettsanierung des Badezimmers (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Laminat- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- Fenster neu gestrichen
- Neue Innentüren
- Neuer Bodenbelag auf dem Balkon
- Neue Lampen
- Wände neu verputzt und gestrichen
- Decken tapeziert und gestrichen
- Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd und Dunstabzugshaube (alles Markengeräte)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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