Wunderschön sanierte Terrassenwohnung in Gerbrunn

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Gerbrunn. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 14 gesorgt. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäcker, Supermärkte, Kindergarten und Schule sowie ein Hallenschwimmbad. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Sportangebote, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung. Und nicht zu vergessen die prämierte Eisdiele.

Gerbrunn grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze von Würzburg und liegt in fußläufiger Nähe zu den verschiedenen Fakultäten der Julius-Maximilians-Universität Würzburg als auch der THWS. So gelangt man zu Fuß innerhalb weniger Minuten auf attraktiven Spazierwegen zu den Weinbergen und kann beispielsweise in der Natur bis in die umliegenden Weinorte und an den Main laufen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir bieten in Gerbrunn Am Happach (Postadresse Hauptstraße) für Eigennutzer oder Kapitalanleger:

Erstbezug nach umfassender Sanierung einer großzügigen 3 Zimmer Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne, 2 Tiefgaragenstellplätze, gute ÖPNV Anbindung (Buslinie 14, 551, 34, 8100 und 560), ruhige Umgebung, kurze Entfernung zur Universität am Hubland und THWS.

Die Wohnung ist auch interessant für Zweckgemeinschaften und Studierende, da beide Schlafräume gesonderte Bäder vorweisen und daneben gemeinsam die restlichen Räume nutzen können.

Von der Wohnungseingangstür gelangt man in eine Diele mit Zugang zum Waschmaschinen-/Abstellraum und WC, ebenso kann hier ein Garderobenschrank untergebracht werden. Von hier aus gelangt man über eine Türe in eine großzügige Wohndiele mit Zugang zum offenen Wohn-/Esszimmer, den beiden Schlafräumen ( oder Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice etc. ) sowie zur Küche. Auf die Terrasse mit einer Größe von 20 m² gelangt man vom Wohnzimmer, diese hat zwei Pflanztröge um Gartenkräuter oder bunte Blumen anzupflanzen.
Ebenso befindet sich auf der gleichen Etage noch ein gesonderter Kellerraum.

Zum angegebenen monatlichen Hausgeld von 515 EUR kommt noch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit 151 EUR hinzu.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Neuer, hochwertiger geölter Parkettboden in der ganzen Wohnung, komplett neue und moderne Bäder. Die Elektrik wurde modernisiert samt Erneuerung aller Schalter und Steckdosen sowie der Unterverteilung mit FI-Schalter als auch Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss. Die Installationen in der Küche wurde komplett erneuert und die Wände frisch verputzt. Jetzt ist die Wohnung also wieder in top-Form und bietet Folgendes:

- sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer
( lichtdurchflutet durch 3 seitige Fensteranlage, direkter Zugang auf die Terrasse )

- ruhige Terrasse mit ca. 20 m² und Blick unmittelbar ins Grüne

- 2 Schlafzimmer ( oder 1 Kinderzimmer bzw. Homeoffice )
mit jeweils direktem Zugang zu eigenem Badezimmer

- 2 Badezimmer ( Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC ; Bad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC)

- Küche

- Böden: ökologischer Vollholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräume,
Natursteinoptik-Fliesenboden in den Bädern und der Küche

- Waschmaschinenraum / Abstellkammer

- Kellerabteil in der selben Etage

- 2 Tiefgaragenstellplätze ( Hub/-Senkgarage ) können für je 12.600 EUR mit erworben werden

- die angebotene Wohnung ist durch einen separaten Hauseingang mit nur zwei Wohnungen erreichbar

- Zentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Es handelt sich um einen Privatverkauf. Daher fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

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