Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Südlage von Reichenberg

Reichenberg liegt im Süden der Stadt Würzburg und ist mit ca. zehn Autominuten vom Stadtzentrum Würzburg entfernt. Eine gute Anbindung bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonnenrain 30
97234 Reichenberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Nordwesten von Reichenberg – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Die großzügige Wohnfläche von ca. 247 m² verteilt sich auf drei Einheiten (Einliegerwohnung, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten:
•Baujahr: 1987
•Grundstücksfläche: 607 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 247 m²
•Einliegerwohnung: ca. 67 m² + Terrasse
•Erdgeschoss: ca. 105 m² + Balkon (21 m²)
•Dachgeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche + Loggia (13 m²), ca. 90 m² Grundfläche

Heizung:
•Öl-Zentralheizung (Bj. 2016), 6.000-Liter-Tanks im separaten Kellerraum

Einliegerwohnung:
•Separater Eingang
•Ca. 67 m² Wohnfläche + Terrasse mit Gartenzugang
•2 Zimmer mit Parkett, Bad mit Fußbodenheizung, Wanne & Dusche
•Küche inkl. Einbauküche, Abstellraum
•Fenster zur Südseite

Erdgeschoss:
•Ca. 105 m² Wohnfläche + Balkon (21 m²)
•3,5 Zimmer, großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
•Küche mit Einbauküche
•Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Gäste-WC

Dachgeschoss:
•Ca. 75 m² Wohnfläche + Loggia (13 m²)
•3 Zimmer
•2017 renoviertes Bad mit Dusche, WC, Fußbodenheizung

Weitere Hinweise:
•Provisionsfrei
•Weitere Bilder & Infos auf Anfrage
•Besichtigung nach Vereinbarung vor Ort

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten:
•Ruhige, gepflegte Wohnlage
•Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Erker (ca. 50 m²)
•Kachelofen im EG, Pelletofen im DG
•Parkett im EG und der Einliegerwohnung
•Granitboden in Küche (EG) und Treppenhaus
•Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (EG)
•Heller Treppenaufgang mit Granitstufen
•Regeneriersalzanlage
•Garage und Stellplatz voll unterkellert
•Vollisolierter Spitzboden als Stauraum
•Wallbox für E-Fahrzeuge

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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