Einzigartiges Einfamilienhaus mit Herz&Charme – am Waldrand

Ruhige, sonnige Lage nahe am Wald in einer Stichstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein kleines Häuschen im Grünen für Liebhaber und handwerklich Begabte(!), die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, noch Geld und Liebe hineinzustecken.

Gut geeignet für Paare, Alleinstehende, kleine Familien mit maximal einem Kind (nur 2 Schlafzimmer).
Eckdaten:
-4,5-5 Zimmer auf 2 Etagen, ausbaufähiger kleiner Dachboden, geräumiger Keller (Stein) mit Waschküche
-Heizen mit Öl, Strom und Holz möglich (Öfen); keine Zentralheizung (Angebot über den Einbau einer zentralen Pellet-Heizung liegt vor; 55% Förderung möglich)
Energieausweis liegt vor
-modernisiert: Fassade (gedämmt, verputzt, gestrichen), Leitungen (größtenteils), Bäder (neues Sanitär), Terrassentür (2023)
-Dach/Fenster aus dem Baujahr (gut erhalten)
-Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
(müssten aus optischen Gründen aufgearbeitet werden)
-Garten mit altem Schuppen/Stall, Gartenhäuschen, Terrasse und Loggia, tw. Hanglage
-Doppelgarage mit Werkbank und Carport (Platz für vier Fahrzeuge)
-Ruhige Lage (Stichstraße)
-Bushaltestelle 1 Min. / Bahnhaltepunkt 10 Min. fußläufig entfernt; Zug:10 Minuten zum Würzburger Hauptbahnhof

Renovierungsmaßnahmen:
-kurzfristig: Einbau einer zentralen Heizung, Aufhübschen der Wände und Böden
-mittelfristig: Austausch der Fenster, Dämmung des Daches, Sanierung des Kellers

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Haus wird unmöbliert verkauft.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Bei ernsthaftem Interesse (bitte kalkulieren Sie Sanierungs-/Renovierungskosten mit ein) nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und geben ein paar kurze Informationen zu Wohnort, Familienstand und Beruf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!