++Wohn- und Gewerbeimmobilie mit 4,6% Bruttorendite - vollvermietet und gepflegt++

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im Ortskern befindet sich nur 15 Minuten von Würzburg entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nur 5 Minuten zur Autobahn (A3).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Immobilie umfasst sechs Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 1.001qm vermieteter Fläche.

Mit einer Bruttorendite von 4,6% lukrativ für Privatanleger und Investoren.

Die Immobilie wurde im Jahr 1998 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Es handelt sich hier um ein Objekt welches massiv in TOP-Bauweise gebaut wurde und sich energetisch auf sehr gutem Niveau befindet.

Die sechs Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen und bieten eine Wohnfläche von insgesamt 537m².
Alle Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über 3-4 Zimmer.
Die Wohnungen sind zwischen 74m² bis 102m² groß.
Sie haben ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Bis auf eine Wohnung haben alle einen Balkon.
Es gibt einen Waschraum und jede Wohnung hat ein Kellerabteil.
Die Wohnräume haben alle Fußbodenheizung und sind mit Bodenfliesen ausgestattet.
Die Bäder sind zeitgemäß gefliest.
Die Wohnungen waren immer vermietet, es gab nie einen Leerstand.

Im Objekt befinden sich zwei Gewerbeeinheiten:

Steuerbüro:
Fläche: 280,08m²
Moderne Büroausstattung mit Fußbodenheizung.

Metzgerladen:
Fläche: 57,13 m²
Vollständig ausgestatteter Verkaufsraum.
Kühlräume, Sozialraum und Sanitäre Anlage im hinteren Bereich.

Beide Gewerbeeinheiten sind seit 27 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, was Stabilität in die Einnahmen bringt.

Das Grundstück umfasst 524m² und bietet:
Fahrradabstellplätze und Müllentsorgungsbereich.
Öffentliche Parkplätze direkt am Haus für Bewohner und Kunden sowie weitere private Parkplätze 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffiziente und massive Bauweise sowie eine moderne zentrale
Buderus Brennwert- Heizung die 2016 neu eingebaut wurde.
Fliesenböden. Fußbodenheizung im Gesamten Objekt.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Bruttorendite liegt bei 4,6%.

Das Objekt wurde am 01.08.2023 über die SkenData GmbH bewertet.
Der Gebäudeneubauwert 2023 betrug 2.692.634€

Die Kombination aus gut geschnittenen Wohnungen und etablierten Gewerbemietern bietet eine solide Basis für eine langfristige und rentable Anlage.

Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei attraktiven Gewerbeeinheiten ist eine ideale Investition in eine stabile und wachsende Immobilie.

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