Jetzt frei: Befristet/teilmöbliert RH in Penzberg Top-Lage mit Bergblick

Einzigartig: Zentrumsnahe Ortsrandlage
Sie denken das geht nicht oder ist ein Widerspruch? Hier ist das Realität! Denn das Objekt liegt am südlichen Ortsrand von Penzberg am romantischen Bachlauf eines Naturschutzgebietes. Trotz dieser sonnigen und sehr ruhigen Lage ist die komplette Infrastruktur der mittelgroßen Stadt Penzberg, die bekannt für ihre guten Einkaufsmöglichkeiten ist, sogar fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Sie beziehen ein modernes Reihenhaus und begehrtes Juwel in absoluter Bestlage im Oberland südlich München (50km), in nur 30 min sind Sie staufrei über die A95 in München!

Die Lage ist extrem ruhig, von der über 20 qm Dachterrasse Blick in die Berge, direkt an einem idyllischen Bachlauf in einer grünen, autofreien Wohnanlage (wenige Reihenhäuser, hochwertige Eigentumswohnungen und Penthouses).

Ein großer, im Jahr 2025 neu ausgebauter REWE-Markt befindet sich in 2 Minuten Entfernung vom Objekt. Penzberg bietet Kitas, Kindergärten, Spielplätze direkt vor dem Haus, alle Schularten inkl. Gymnasium, wunderschöne Areale zum Spazierengehen im autofreien Freizeit- und Panorama-Gelände Berghalde, ein Wellenbad, Kino, ein renommiertes und modernes Krankenhaus, alle Ärzte, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, eine freundliche Stadtverwaltung / Bürgerbüro für alle amtlichen Angelegenheiten, Zugverbindung nach München teils im 30 Minuten-Takt, usw. Und vieles davon ist sogar leicht zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Johann-Dreher-Straße (Google: westlich "An der Freiheit 1")
82377 Penzberg

Liebe Interessent/innen, unser Haus ist nun fertig zum Wohnen&Wohlfühlen! Zur befristeten Vermietung: Mindestdauer 12 Monate, maximal 24 Monate. Ist/wird neu Teilmöbliert/Möbliert nach Ihrem individuellem Bedarf.
-zweite Vermietung nach Erstbezug 2018, für Ihren persönlichen Wohntraum mit
-unverbaubarem Bergblick
-Garten und großer Dachterrasse in sonniger Südlage
-Makrolage und Mikrolage 1A, beste Autobahnanbindung A95 nach München, Innenstadt und alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
-helles, modernes stilvolles Wohnen
-Modernste Energieeffizienz-Standards wie Photovoltaik, Erdwärme (GeoWell), automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, schnelles Internet!
Wallboxvorrüstung
- Autark leben im eigenen Haus mit eingewachsenem Garten und dem zusätzlichen Penthousefeeling einer Dachterrasse
- dabei den kompletten Service einer Eigentumswohnanlage genießen, Hausmeisterservice, der Schnee räumt, sowie die Anlage und die Tiefgarage pflegt...Ihre Fahrzeuge parken Sie auf dem privaten, geräumigen Stellplatz direkt am eigenen Hauszugang in der großzügigen Tiefgarage. So ist selbst das Hineintragen von Einkauf und Wasserkästen kein Problem. Im Sommer sind Ihre Autos also angenehm kühl, im Winter entfällt der Schreck vor Schnee und Eis.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ab jetzt frei - Zur befristeten Vermietung Zeitraum:
erwünscht sind mindestens 12 Monate bis defintiv maximal 24 Monate - Top-Modernes Reihenhaus – teilmöbliert in 1a Toplage Penzbergs mit Dachterrassen-Bergblick
Wohnen im eigenen Haus mit eigenem Eingang und Garten - Hausmeisterservice, Tiefgarage mit privatem Zugang zum eigenen Haus, im Sommer ins kühle Auto im Winter ohne Eiskratzen oder Schneeräumen
Sie beziehen ein neuwertiges Haus, als Folgemieter nach dem Erstbezug, in dem man sich vom erstem Moment an wohl fühlt. Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde besonderer Wert auf Helligkeit und Hochwertigkeit gelegt. Edles Feinsteinzeug in allen 3 Bädern, im Eingangsbereich und im Küchenbereich. In allen Wohnräumen echtes Eichenparkett. Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im KG, jeder einzelne Raum individuell regelbar. Handtuchheizkörper in den Bädern. Beide Bäder und das Gäste WC mit Fenstern. Elektrische, flüsterleise Jalousien.
Sie beziehen das Haus mit maßgeschneiderter, grifflos designter Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Arbeitsplatte Naturstein gebürstet, Unterbaubecken, Induktionsfeld alles hochwertig flächenbündig eingebaut, Elektrogeräte ausschließlich Luxusklasse und von namhaften Markenherstellern..... Top Ausstattung... Miele, Siemens, Neff, Francke, Liebherr....
Das Haus verfügt über eine Grundfläche von ca. 200 qm, 160 qm Wohnfläche 5,5 Zimmer Terrasse mit Garten und die über 20qm große Dachterrasse

Schnelles Internet: Moderne Hausverteilung, LAN-Anschlüsse in den Zimmern. Schneller Internetanschluß möglich/ Glasfaseranschluss
Vorläufige Übersicht Gesamtkosten:
Miete monatlich:
kalt 2.390 Euro (abhängig von Ihren individuellen Erfordernissen/Personenanzahl)
Nebenkosten:
für Heizung etc. werden nur 150 Euro veranschlagt, da das Haus durch Solarthermie etc. extrem energieeffizient ist, können diese je nach Anzahl der Bewohner auf Dauer auch niedriger liegen. Großzügiger Stellplatz in der beheizten Tiefgarage mit direktem privaten Hauszugang 75 Eur
Kaution 3 Monatsmieten
Provisionen und sonstige Gebühren:
keine
Bezugsfertig:
Ab sofort zu besichtigen - bezugsfertig ab 1. September 2025

Es handelt sich bei diesen Angaben um eine Vorabinfo, detaillierte Mietkonditionen, Mietbeginn, wie einzelne Möbel sind noch freibleibend und unverbindliche Verhandlungssache.
Ein zusätzlicher, zweiter ebenfalls mit dem Haus verbundener Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch ebenfalls gemietet werden.
Das Haus kann besichtigt werden.
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Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme

Durch seine Variablilität ist das Haus gleichermaßen für eine Projekt WG, Familie, als auch für freiberuflich Tätige geeignet. Das großzügige, auch gut als Büro geeignete loftartige Pultdach-Studio mit bis zu 4 Metern Deckenhöhe und schicker Dachterrasse verfügt über eine zusätzliche Klingelanlage. Das Haus verfügt generell über eine optimale Dämmung ist aber darüberhinaus sehr gut geräuschgedämmt, das 2. OG ist aufwändig ökologisch und baubiologisch gedämmt und eröffnet die Möglichkeit dort auf Wunsch abgeschloßen zu wohnen.
Der Garten ist eingewachsen und uneinsehbar. Alles für die Instandhaltung Notwendige wird gestellt und muss von Ihnen nicht extra angeschafft werden. Sie ziehen mit dem ein, was Ihnen am Herzen liegt, Gartenhaus mit Rasenmäher, Gartengeräten, Waschmaschine, Beleuchtung in allen Räumen ist vorhanden.
Die kalkulierte monatliche Kaltmiete beträgt 2.390 Eur, die Nebenkosten 150 Eur die Miete für einen der zwei zum Haus gehörigen Tiefgaragenstellplätze 75 Eur. Ein zweiter, großzügiger TG-Stellplatz direkt am Haus kann vom optional mitgemietet werden.
Wichtig: Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorabinformation. Einige Angaben zu Miete und Nebenkosten etc. sind abhängig von Nutzungszweck und Personenanzahl und können daher noch nach oben oder unten angepaßt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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