Peißenberg - Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten

Peißenberg hat ca. 12.500 Einwohner und liegt in der Tourismusregion „Pfaffenwinkel“.
Durch die zentrale Lage der Wohnung sind alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind innerhalb kurzer Gehwege erreichbar.
Für die Kleinsten gibt diverse Kindergärten sowie Krippen.
Direkt am Ort sind 2 Grundschulen, eine Mittel- und eine Realschule, sowie eine Montessorischule.
Ebenso bietet die Lage viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die Rigi Rutschen, die Ammer, der Hohenpeißenberg, das Bergbaumuseum, mehrere Seen und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schongauerstr. 39
82380 Peißenberg

Die Wohnung hat 64 m² Wohnfläche im zweiten Stock eines drei Parteien Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, der erste und der zweite Stock sind bewohnte Wohnungen.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Ostbalkon mit 12 m² sowie einen großen Gartenanteil, welchen sich die drei Parteien im Rahmen eines Sondernutzungsrechts teilen.
Zu der Wohnung gehört:
- ein Abstellraum mit 5m ² im ersten Stock.
- Der Spitzboden direkt oberhalb der Wohnung, welcher über eine Dachluke in der Wohnung erreichbar ist.
- Eine Garage

Die Wohnung ist seit 4 Jahren solide vermietet.
Der Verkauf erfolgt ohne Makler und somit Provisionsfrei.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn- Essbereich:
Der großzügige 26m² große Wohn- und Essbereich mit zentralem Kaminofen lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Küche:
Angrenzend an den Wohn- Essbereich befindet sich die 6m² große Küche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Dabei handelt es sich um eine maßangefertigte Schreinerarbeit, welche optimal an die Wohnung angepasst wurde.

Schlafzimmer:
Das in Ostausrichtung gelegene Schlafzimmer hat einen direkten Balkonzugang. Das Schlafzimmer besticht durch seine sehr ruhige Lage mit Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten

Badezimmer:
Das 4m ² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Einbauschrank ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt für kurze Wege.

Arbeitszimmer:
Das an das Bad angrenzende Zimmer mit 7 m² kann vielfältig genutzt werden. z.B. als Arbeitszimmer, Lagerraum oder kleines Kinderzimmer.

Sonstiges
Das Treppenhaus verfügt über einen Treppenlift in den zweiten Stock und ist somit seniorengerecht.
Bei Bedarf kann die Wohnung möbliert verkauft werden.
Die Zentralheizung ist BJ 2000, 2021 wurde der Brenner ausgetauscht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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