Exklusives Landhaus, ca. 20 Minuten von Murnau entfernt

Wildsteig ist einen Bayrische Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt an der "Romantischen Straße."
Dieser wunderschöne Erholungsort im Herzen des Pfaffenwinkels, nahe der weltberühmten "Wieskirche" liegt am Rande einer beeindruckenden Bergkulisse. Dieser charmante Ort bietet Natur pur zum Entdecken und Erholen.

Am Ort finden Sie eine funktionierende Nahversorgung mit gepflegter Gastronomie, ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Kurze Wege bringen Sie nach Murnau, Garmisch, Weilheim, Schongau und Füssen.

Die angebotene Landhausvilla liegt auf einem sonnigen Hochplateau mit Blick auf die Ammergauer Alpen in absolut ruhiger und exponierter
Wohnlage mit herrlichem unverbaubaren Blick.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns Ihnen dieses 1982 erbaute wunderschöne Anwesen anbieten zu können, von den jetzigen Eigentümern von 2010 bis heute liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten.

Was Sie erwartet:

- Ein großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, ca. 215 Wohlfläche und viel Nutzfläche im Keller und in den Nebengebäuden
- Bodentiefe Fenster, viel Licht und toller Blick von den Wohnetagen aus
- Sehr große Balkone im ersten Obergeschoß
- Extras wie ein Heizkamin, Sauna, Doppelgarage etc.
- Zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss
- Eingewachsener, ca. 1890 m² großer Garten, harmonisch angelegt
- Nebengebäude passend als Bauensemble eingefügt
- Elektrische Tore
- Mehrere Wasseranschlüsse im Garten
- und..und..und


Das Objekt lässt sich bis zu einem bestimmten Punkt sachlich beschreiben, aber der persönliche Eindruck Vorort ist das, was zählt.
Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität des Objekts - wann wollen Sie besichtigen?

Der Eingang des Hauses ist von Norden aus begehbar, hier finden Sie linkerhand eine schattige Essmöglichkeit. Auch kann hier Holz gelagert werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Entree, 3 Zimmer, die Küche, eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Als Bodenbeläge wurden Fliesen verwendet, das Treppengeländer ist aus Schmiedeeisen.
Die große, umlaufende Terrasse bietet mehrere Sitzmöglichkeiten mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Im ersten Obergeschoss gibt es 4 Zimmer und zwei Badezimmer, eines davon wurde im Jahre 2020 seniorengerecht renoviert.
Von drei Zimmern aus haben Sie Zugang zu sehr großen Balkonen, auch hier sind mehrere Sitzmöglichkeiten realisierbar.

An den Außenmauern des Hauses sind insgesamt drei Markisen befestigt.

Das Dachgeschoß mit ca. 65m² Wfl. wurde für den Innenausbau vorbereitet.

Im Keller befindet sich die Ölheizung, (15000 Liter Erdtank), welche 2010 mit einer neuen Heizpumpe versehen wurde. Im Zuge dessen wurden in den Wohnräumen auch neue Heizkörper montiert.

Im Keller befindet sich, mit eigenem Dusch-/WC-Bereich, eine Sauna, des weiteren 5 Räume, die als Werkstatt, Partyraum, Fitnessbereich etc. genutzt werden können.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2010: Komplettsanierung innen und außen z.B. neue Heizkörper, neue Heizpumpe, Einbau einer bayerischen Stube (Schreineranfertigung) , Fassaden-Neuanstrich, Fliesenarbeiten im EG und OG, neues Bad im OG, Gäste-WC im EG

2015: Fenster-Isolierverglasung leicht getönt

2020: Ein neues Bad im OG (seniorengerecht), Außenanstrich Fassade und sämtliche Holzteile, vom Schreiner gefertigte Holzinnentüren, Sanierung inkl. Isolation beider Balkone und Terrassen. Zweiter Grundstückszugang mit verschließbarer Türe, Kellerabgang außen (Sanierung Wände und Verfliesung mit neuen Treppenstufen), Sanierung und Verfliesung beider Eingangspfeiler,

2021: Diverse Pflanz- und Gartenarbeiten (L-Steine und Pflasterarbeiten)

Eine Außendämmung und eine 12cm dicke Dachdämmung wurden bereits angebracht.

Sonstiges:

Die Wohnflächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Balkone und Terrassenflächen wurden nicht in die Wohnfläche inkludiert.
Auf ein Aufmaß wurde verzichtet.

Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 100MBit/s.
Eine SAT-Anlage versorgt Sie mit zahlreichen TV-Programmen.
Ein Starkstromanschluss ist bereits vorhanden.

Das Haus kann auf Wusch teilmöbliert übernommen werden:
Einbauküche, Esszimmer (Schreineranfertigung), Badmöbel, Einbauschränke in Bad und Diele)

Der Bezug des Objekts ist aller Wahrscheinlichkeit nach im Herbst/Winter 2024 nach Absprache mit den Eigentümern möglich.